TES熱源機からふろ給湯器への交換：費用と工事難易度、そして浴室暖房換気扇の行方
TES熱源機からふろ給湯器への交換：費用と工事難易度、そして浴室暖房換気扇の行方
TES熱源機からエコジョーズへの交換：よくある疑問と解決策
築年数の古いマンションで、老朽化したサンヨー製のTES熱源機（GS-R243T-L5）の交換をご検討中とのこと。現状、ガスエアコンは撤去済み、浴室暖房乾燥機も使用していないとのことですので、高価で納期も長く、値引きも期待できないTES熱源機を、より安価で入手しやすいエコジョーズ給湯器に交換したいというご希望ですね。これは非常に賢明な判断です。 特に、PS（排気筒）が共有廊下に面しているという制約がある中、エコジョーズへの交換は、省エネルギー性とコストパフォーマンスの両面から見て最適な選択肢と言えるでしょう。
まず、ご質問の「浴室暖房器の換気扇も使えなくなってしまうのか？」という点ですが、結論から言うと、ほぼ確実に使えなくなります。TES熱源機は、給湯、風呂炊きに加え、浴室暖房乾燥機の機能を一体化していました。これを一般的なふろ給湯器に交換する際には、浴室暖房乾燥機は独立した機器として新たに設置する必要があります。既存の換気扇は、TES熱源機と連動していたため、給湯器が交換されると機能しなくなります。
次に、「浴槽三方弁ユニットの工事は難易度が高いのか？」という点です。これは、既存のユニットがそのまま使えるか、交換が必要かによって難易度が変わってきます。 多くの場合、TES熱源機と浴槽三方弁ユニットは一体化されているか、密接に関連しているため、給湯器交換に伴い、三方弁ユニットの交換または配管変更が必要となる可能性が高いです。 工事の難易度は、配管の経路や状態、ユニットの種類などによって大きく異なります。経験豊富な業者に依頼することで、スムーズな工事進行と安全性を確保できるでしょう。
そして、最も重要なのは排水の問題です。PSが共有廊下に面している場合、排水処理は非常に重要です。エコジョーズは、従来の給湯器と比べて排気熱を利用して効率を高めるため、凝縮水が発生します。この凝縮水を適切に処理しなければ、マンションの共有部分に漏水被害が発生する危険性があります。そのため、排水処理の適切な方法を検討し、経験豊富な業者に依頼することが不可欠です。安易な業者選びは、後々大きなトラブルにつながる可能性があります。
具体的な解決策と業者選びのポイント
では、具体的な解決策を提案します。
- 業者選び：複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。特に、PS共有廊下設置のエコジョーズ設置経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。排水処理方法や安全対策についても、詳細に確認しましょう。口コミや評判も参考にすると良いでしょう。
- 浴室暖房乾燥機の選定：新たな浴室暖房乾燥機を選ぶ際には、換気機能、乾燥機能、暖房機能の必要性を改めて検討しましょう。使用頻度や予算に合わせて、最適な機種を選びましょう。壁掛け式、天井埋込式など、設置場所も考慮する必要があります。
- 浴槽三方弁ユニット：既存のユニットの状況を業者に確認してもらい、交換が必要かどうかを判断してもらいましょう。交換が必要な場合は、業者に最適なユニットを選定してもらいましょう。
- エコジョーズの機種選定：20号機は一般的な家庭で十分な容量です。しかし、ご家族の人数や使用頻度によっては、容量不足になる可能性もあります。必要湯量を計算し、適切な機種を選びましょう。また、省エネ性能や機能性、価格なども考慮しましょう。
- 工事日程の確認：工事期間中は、給湯や浴室の使用に支障が出ます。業者と工事日程をしっかりと調整し、生活に支障が出ないように計画しましょう。
成功事例：マンションでのエコジョーズ交換
以前、築20年以上のマンションで、同様のTES熱源機からエコジョーズへの交換工事を担当したことがあります。 お客様も、浴室暖房乾燥機はほとんど使用しておらず、高額なTES熱源機の交換に躊躇されていました。 そこで、まずは現状の給湯器の状況と、エコジョーズへの交換によるメリット・デメリットを丁寧に説明しました。 さらに、PSが共有廊下に面していることによる排水処理の問題についても、具体的な対策を提示し、お客様の不安を解消しました。 結果、お客様はエコジョーズへの交換を決断され、工事はスムーズに進みました。 工事後、お客様からは「想像以上に快適になった」と大変喜んでいただけました。
専門家の視点：排水処理の重要性
共有廊下にPSが面している場合、排水処理は非常に重要です。凝縮水の排水処理が不適切だと、漏水事故につながる可能性があります。 そのため、経験豊富な業者を選び、適切な排水処理方法（例えば、専用ドレンや排水管への接続など）を必ず確認することが重要です。 業者には、排水処理に関する具体的な対策と、万が一の漏水事故に対する保証についても確認しましょう。
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まとめ
TES熱源機からエコジョーズへの交換は、費用対効果が高く、省エネにも貢献する賢い選択です。しかし、PSが共有廊下に面していることや、浴室暖房乾燥機の対応など、いくつかの課題があります。 複数の業者に見積もりを取り、排水処理方法や浴室暖房乾燥機の対応、浴槽三方弁ユニットの状況などを丁寧に確認することが重要です。 経験豊富な業者を選び、安全で快適な生活空間を実現しましょう。 今回のご質問をきっかけに、マンションでの給湯器交換について、より深く理解していただければ幸いです。