賃貸保証会社に断られる理由と、不動産会社選びのポイント
賃貸保証会社に断られる理由と、不動産会社選びのポイント
結論から言うと、賃貸保証会社に審査で断られる理由は様々です。信用情報機関に登録されている過去の延滞履歴や、収入が不安定であることなどが主な原因として挙げられます。しかし、保証会社は具体的な理由を明かさないことが多いのが現状です。そのため、別の不動産会社、別の保証会社を利用しても、根本的な問題が解決していなければ、審査に通らない可能性があります。本記事では、賃貸保証会社に断られる具体的な理由、そして、審査に通るための対策、不動産会社選びのポイントを詳しく解説します。
賃貸保証会社に審査で落とされる主な理由
賃貸物件を借りる際に、保証会社への加入が求められるケースが増えています。保証会社は、家賃滞納などのリスクを軽減するために、入居者の信用情報を審査します。では、具体的にどのような理由で審査に落ちるのでしょうか？
- 信用情報機関への登録情報
- 収入の不安定さ
- 保証人の不在・保証人の信用情報
- 過去の賃貸トラブル
- 提出書類の不備
信用情報機関（CIC、JICCなど）には、あなたのクレジットカードの利用状況や、過去のローン返済状況、携帯電話料金の支払い状況などが記録されています。延滞や滞納の履歴があると、信用度が低く評価され、保証会社審査に影響します。たとえ過去のことであっても、一定期間は記録に残りますので注意が必要です。特に、携帯電話料金の滞納は、意外と見落とされがちです。
アルバイトやパート勤務で収入が不安定な場合、保証会社は家賃滞納のリスクが高いと判断し、審査に通らない可能性があります。安定した収入があることを証明するために、源泉徴収票や給与明細書などの提出が求められるケースが多いです。フリーランスや自営業の方などは、確定申告書などの提出が必要となる場合もあります。収入証明書は、正確に準備することが重要です。
保証人がいない場合、保証会社への加入が必須となるケースが多いです。保証人がいる場合でも、保証人の信用情報に問題があれば、審査に影響することがあります。保証人の信用情報も、保証会社によって確認される場合がありますので、事前に確認しておきましょう。
過去の賃貸物件で、家賃滞納や近隣トラブルを起こしたことがある場合、審査に落ちる可能性があります。保証会社は、過去の賃貸履歴を調査することがあります。そのため、過去のトラブルを隠そうとせず、正直に説明することが重要です。誠実な対応が、審査結果に影響を与える可能性があります。
必要な書類を提出せずに、審査に臨むことは大きなマイナスになります。保証会社は、提出された書類に基づいて審査を行います。書類に不備があると、審査が遅延したり、最悪の場合、審査に落ちる可能性があります。提出書類は、丁寧に準備し、漏れがないように確認することが重要です。提出期限も必ず守るようにしましょう。
別の不動産会社、別の保証会社で大丈夫？
残念ながら、保証会社は情報共有をしている場合があり、別の不動産会社、別の保証会社を利用しても審査に通らない可能性があります。 保証会社間で情報が共有されているかどうかは、保証会社によって異なりますが、リスクを避けるために、複数の保証会社に問い合わせることは避けた方が良いでしょう。 根本的な問題（信用情報の問題など）を解決しなければ、審査に通る可能性は低いと言えます。
審査に通るための具体的な対策
では、賃貸保証会社審査に通るためには、どのような対策をすれば良いのでしょうか？
- 信用情報の確認と改善：CICやJICCなどの信用情報機関から自分の信用情報を取得し、延滞や滞納がないか確認しましょう。問題があれば、速やかに解決にあたりましょう。例えば、携帯電話料金の未払いがあれば、すぐに支払いを済ませましょう。
- 安定した収入の証明：源泉徴収票、給与明細書、確定申告書など、収入を証明できる書類を準備しましょう。フリーランスや自営業の方は、収入を証明する書類をしっかり準備することが重要です。収入が不安定な場合は、連帯保証人を立てることを検討しましょう。
- 保証人の確保：保証人がいない場合は、保証会社への加入が必須となることが多いです。信頼できる保証人を確保しましょう。保証人の信用情報も重要なので、事前に確認しておきましょう。
- 正直な情報提供：過去の賃貸トラブルなど、正直に説明しましょう。隠そうとすると、逆に信用を失う可能性があります。誠実な対応が、審査結果に影響を与える可能性があります。
- 書類の完璧な準備：必要な書類を漏れなく、丁寧に準備しましょう。提出期限を守り、不備がないように確認しましょう。提出書類は、丁寧に準備し、漏れがないように確認することが重要です。
- 複数の不動産会社に相談：複数の不動産会社に相談することで、自分に合った物件や保証会社を見つけることができます。それぞれの不動産会社が提携している保証会社も異なるため、複数の選択肢を持つことは重要です。しかし、保証会社を複数回申し込むことは避けるべきです。
専門家の視点：不動産会社選びのポイント
不動産会社選びも、賃貸契約において重要な要素です。信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズな契約手続きを進めることができます。
- 対応の丁寧さ：相談内容を丁寧に聞いてくれるか、質問に分かりやすく答えてくれるかを確認しましょう。不安な点を解消してくれる不動産会社を選びましょう。
- 物件情報の正確性：物件情報に不備や誤りがないかを確認しましょう。写真や説明と実際の物件に違いがないか、しっかりと確認しましょう。
- 契約内容の説明：契約内容を丁寧に説明してくれるか、不明な点を解消してくれるかを確認しましょう。契約前に、しっかりと内容を理解することが重要です。
- アフターサービス：契約後も、相談に乗ってくれるか、迅速に対応してくれるかを確認しましょう。何か問題が発生した場合に、迅速に対応してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
成功事例：信用情報に問題があったケース
Aさんは、過去にクレジットカードの支払いを数ヶ月滞納したことがありました。そのため、複数の保証会社から審査に落ち続け、賃貸契約に苦労していました。しかし、信用情報機関に問い合わせ、滞納状況を改善し、誠実に状況を不動産会社に説明した結果、理解のある不動産会社と保証会社を見つけ、無事に賃貸契約を結ぶことができました。この事例からもわかるように、正直な説明と問題解決への積極的な姿勢が重要です。
まとめ
賃貸保証会社に審査で落とされる理由は様々ですが、信用情報や収入の安定性が大きな要因となります。別の不動産会社や保証会社を利用しても、根本的な問題が解決していなければ、審査に通らない可能性が高いです。信用情報の確認、収入の証明、そして誠実な対応を心がけることで、審査に通る可能性を高めることができます。さらに、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。 自身の状況を正確に把握し、適切な対策を取ることで、安心して賃貸生活を始められるようにしましょう。