リフォームの床段差問題、どこまで許容範囲？後悔しないためのチェックリストと解決策
リフォームの床段差問題、どこまで許容範囲？後悔しないためのチェックリストと解決策
増築リフォーム後の床の段差、本当にこのままで良いのか悩んでいませんか？ 業者との説明の食い違いや、仕上がりに納得がいかない気持ち、とてもよく分かります。この記事では、リフォームにおける床の段差問題について、専門家の視点から具体的なアドバイスを提供します。あなたの悩みを解決し、後悔のない選択をするためのヒントをお届けします。
リフォーム床段差についてご質問です。
リビングと和室の増築リフォーム中です。
和室の既存畳と増築新規床の間にある見切板と、新規床の間に段差があり、その高さが左右で傾斜があるため修正させるか迷っています。
和室の畳と増築部の新規床の間に見切板があり、畳と見切板は上面が段差無く揃っているのですが、見切板と新規床の間は段差がある状況です。
増築部の間口は１軒です。
見切板と新規床の段差は片側が０で反対側が５ｍｍ（見切板が凸）あり、徐々に段差が大きくなっている仕上がりとなっています。
業者の話によると、既存の建築が傾いており、それに対して新規増築床は地面に対して水平に作っているのでそうなるとのことで、修正はしないとのことでした。
ただ、
・水準器で見ると新規床も傾いている
・リビング側の既存床と増築部新規床の合わせ部分は間口が２軒あるのに、段差はほとんどない
ことを指摘したところ、
リビング側は新規床を水平にするとあまりにも段差が大きくなるので、既存床に合わせて大工が斜めに調整したんだろう
との回答でした。
ならば、和室側もそうして欲しかったと伝えたのですが、そこは我々業者の常識で勝手にやってしまい申し訳ないという返事はあったものの、床のやり直しは無理なので、見切板の飛び出た角にＲをつけて対応したいとのことでした。
この程度のことはリフォームでは仕方のないことののでしょうか？
業者は床のやり直しは無理といってましたが、よく考えると床の張替えとかリフォームでは安価で簡便な工事のような気もして、やり直してもらうべきなのか迷っております。
あまり細かいことでぐちぐち言うのも申し訳ないと思う反面、段差も気になります。
業者の説明に一貫性がないのも少し納得いっていない次第です。
一般的にリフォーム業界で、段差の傾きと最大部５ｍｍくらいの段差ならよくあるケースなのか、それはちょっと仕上げとしてお粗末なんじゃないというケースなのか、やりなおしを要求しても良いレベルなのかをご教示ください。
あわせて、うまい解決方法あればご教示ください。補足どうもこれまでいただいたアドバイスだと、あまり良い工事ではなく、普通は無いケースのようですが、反対のご意見の方も含めて、更にアドバイスいただけると助かります。
1. 床の段差問題、まずは現状を正確に把握しましょう
リフォーム後の床の段差問題は、見た目の問題だけでなく、生活の質にも影響を与える可能性があります。まずは、現状を客観的に把握し、問題点を明確にすることが重要です。
1-1. 現状の段差を詳細に測定する
- 段差の高さ： 段差の最大値だけでなく、どの部分で段差が生じているのかを正確に測りましょう。ノギスやレーザー距離計を使用すると、より正確な測定が可能です。
- 傾斜の角度： 段差がどの程度の傾斜になっているのかを測ります。水準器や勾配計を使用すると、傾斜の角度を正確に把握できます。
- 段差の範囲： 段差が生じている範囲を記録します。図面を作成したり、写真や動画を撮影したりすると、後で業者との話し合いに役立ちます。
1-2. 業者の説明を整理する
- 説明の矛盾点： 業者の説明に矛盾がないか確認しましょう。今回のケースでは、「既存の建築が傾いている」という説明と、「リビング側は既存床に合わせて調整した」という説明に矛盾があります。
- 対応策の妥当性： 業者の対応策（見切板の角にRをつける）が、問題の解決策として適切かどうかを検討しましょう。
- 書面での記録： 業者とのやり取りは、口頭だけでなく、書面やメールで記録しておきましょう。後々のトラブルを避けるために重要です。
2. 専門家はこう見る！床の段差、許容範囲と判断基準
リフォームにおける床の段差の許容範囲は、ケースバイケースです。しかし、一般的に判断する際の基準があります。専門家の意見を参考に、あなたのケースがどの程度なのか判断してみましょう。
2-1. 建築基準法と関連法規
建築基準法では、床の水平性に関する具体的な数値基準は定められていません。ただし、建物の構造や安全性を確保するために、床の水平性は重要な要素とされています。リフォーム工事においては、建築基準法だけでなく、関連法規や地域の条例も考慮する必要があります。
2-2. 専門家の意見
多くの建築専門家は、5mm程度の段差であれば、許容範囲内と判断することがあります。ただし、以下の要素によって判断は異なります。
- 段差の場所： 人が頻繁に歩く場所や、車椅子やベビーカーを使用する場所では、段差はより問題視されます。
- 段差の形状： 緩やかな傾斜であれば、段差が小さくても気になりにくい場合があります。一方、急な段差は、転倒のリスクを高めます。
- 使用目的： 床の用途によって、求められる水平性は異なります。例えば、精密機器を設置する場所では、より高い水平性が求められます。
2-3. あなたのケースの評価
今回のケースでは、段差が最大5mmで、徐々に大きくなっているという状況です。和室と増築部の間という場所を考慮すると、5mmの段差は、場合によっては許容範囲内かもしれません。しかし、業者の説明に一貫性がないこと、水準器で床が傾いていることが確認されていることから、再検討の余地があると考えられます。
3. 後悔しないための選択肢：床の段差問題、どう解決する？
床の段差問題の解決策は、状況によって異なります。ここでは、いくつかの選択肢を提示し、それぞれのメリットとデメリット、そして、あなたが取るべき行動について解説します。
3-1. 業者の対応策を受け入れる
- メリット： 工事費用を抑えることができる、工事期間が短縮される、業者との関係を悪化させずに済む。
- デメリット： 段差が気になる場合、不快感が残る可能性がある、将来的に不満を感じる可能性がある。
- 取るべき行動： 見切板の角にRをつけることで、段差がどの程度緩和されるのか、事前に確認しましょう。可能であれば、実際にRをつけた状態をシミュレーションしてもらい、納得できるかどうかを判断しましょう。
3-2. 床のやり直しを要求する
- メリット： 理想的な仕上がりになる、段差による不快感を解消できる、将来的な後悔を避けることができる。
- デメリット： 工事費用が増加する、工事期間が長くなる、業者との交渉が必要になる。
- 取るべき行動： 業者の責任で床のやり直しが可能かどうか、改めて交渉しましょう。その際、段差が気になる理由や、理想の仕上がりについて、具体的に伝えましょう。もし、業者がやり直しを拒否する場合は、第三者の専門家（建築士など）に相談し、客観的な意見を聞くことも有効です。
3-3. 別の業者に相談する
- メリット： 複数の業者から見積もりを取り、最適な解決策を見つけることができる、現在の業者との関係が悪化した場合でも、別の業者に工事を依頼できる。
- デメリット： 業者選びに手間がかかる、工事費用が増加する可能性がある。
- 取るべき行動： 複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、床の段差問題の解決策について相談しましょう。その際、現在の状況を詳しく説明し、どのような工事が可能か、費用はどの程度かかるのか、明確に提示してもらいましょう。
3-4. 妥協点を探る
床のやり直しが難しい場合でも、いくつかの妥協点を探ることができます。
- 段差を小さくする： 床の傾斜を調整することで、段差を小さくすることが可能です。
- 段差を隠す： 見切板や巾木などで段差を隠すことで、見た目を改善することができます。
- クッションフロアやカーペットを敷く： 段差の部分にクッションフロアやカーペットを敷くことで、段差を緩和し、安全性を高めることができます。
4. 業者との交渉を成功させるためのポイント
床の段差問題で、業者との交渉が必要になる場合があります。ここでは、交渉を成功させるためのポイントを解説します。
4-1. 根拠に基づいた主張をする
感情的に訴えるのではなく、客観的な根拠に基づいて主張しましょう。例えば、段差の高さや傾斜の角度を測定した結果、業者の説明の矛盾点などを具体的に示しましょう。
4-2. 証拠を提示する
写真、動画、図面など、客観的な証拠を提示することで、あなたの主張の信憑性を高めることができます。また、第三者の専門家（建築士など）の意見書も、交渉を有利に進めるための強力な武器となります。
4-3. 譲歩案を提示する
一方的に要求するだけでなく、相手の立場も考慮し、譲歩案を提示することも重要です。例えば、床のやり直しが難しい場合は、段差を小さくする、見切板の形状を変更するなど、代替案を提案しましょう。
4-4. 専門家の意見を求める
業者との交渉がうまくいかない場合は、第三者の専門家（建築士、弁護士など）に相談しましょう。専門家の客観的な意見は、交渉を円滑に進めるための助けとなります。
5. 今後のために：リフォームを成功させるための注意点
今回の経験を活かし、今後のリフォームを成功させるために、以下の点に注意しましょう。
5-1. 事前の打ち合わせを徹底する
リフォーム工事の前に、業者と詳細な打ち合わせを行い、工事内容、費用、工期などを明確にしましょう。図面や仕様書を作成し、双方で確認し、合意した内容を文書で残しておくことが重要です。
5-2. 複数の業者から見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取り、工事内容、費用、技術力などを比較検討しましょう。それぞれの業者の得意分野や実績も考慮し、最適な業者を選びましょう。
5-3. 契約内容をしっかり確認する
契約書の内容を隅々まで確認し、疑問点があれば、業者に質問し、納得できるまで説明を受けましょう。契約書には、工事内容、費用、工期、保証内容などが明記されていることを確認しましょう。
5-4. 施工中のチェックを怠らない
工事中は、定期的に現場を訪問し、工事の進捗状況や仕上がりを確認しましょう。疑問点や問題点があれば、すぐに業者に伝え、対応を依頼しましょう。
5-5. 完成後の検査を徹底する
工事が完了したら、隅々まで検査し、契約内容と異なる点や、不具合がないか確認しましょう。問題点があれば、業者に修正を依頼し、納得できるまで対応してもらいましょう。
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6. まとめ：床の段差問題、諦めないで解決策を探しましょう
リフォーム後の床の段差問題は、放置すると後悔につながる可能性があります。まずは、現状を正確に把握し、専門家の意見を参考にしながら、解決策を検討しましょう。業者との交渉がうまくいかない場合は、第三者の専門家に相談することも有効です。今回の記事で紹介したチェックリストや解決策を参考に、あなたにとって最善の選択をしてください。
リフォームは、あなたの生活空間をより快適にするためのものです。諦めずに、納得のいく解決策を見つけ、快適な住空間を実現しましょう。
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