マンション購入前に知っておきたい！登記簿面積と住宅ローン減税の関係～実測と計算方法を徹底解説～
マンション購入前に知っておきたい！登記簿面積と住宅ローン減税の関係～実測と計算方法を徹底解説～
この記事では、新築マンション購入を検討されている方が抱える、登記簿面積に関する不安を解消します。特に、パンフレットに記載されている面積と、住宅ローン減税の対象となる登記簿面積の食い違い、そしてその計測方法について、具体的な事例を交えながら分かりやすく解説していきます。 マンション購入は人生における大きな決断です。不安なまま契約を進めるのではなく、この記事で得た知識を活かし、安心してマイホーム選びを進めていきましょう。
登記簿面積とは？住宅ローン減税との関係性
まず、登記簿面積（内法面積）とは、建物の内側の壁面の内側を基準に計測された面積です。一方、パンフレットなどに記載されている専有面積は、バルコニーやベランダを含めた面積であることが多く、登記簿面積とは異なる場合があります。住宅ローン減税の適用には、一般的に登記簿面積が50㎡以上であることが条件となります。そのため、パンフレットの面積だけで判断せず、登記簿面積を確認することが非常に重要です。営業担当者の方の指摘の通り、50㎡を下回ると住宅ローン減税の恩恵を受けられない可能性があるため、注意が必要です。
登記簿面積の計測方法：実測と計算
では、登記簿面積はどのように計測されるのでしょうか？結論から言うと、完成後の建物に対して、専門の測量士が実際に計測（実測）します。そのため、購入前に正確な面積を知ることは困難です。営業担当者の方が「実測」と言われたのは、このためです。完成前の段階で正確な面積を予測することは、非常に難しいのです。
営業担当者の方の説明にあるように、壁の長さを全て測る、という方法が一般的です。これは、建物の形状が複雑な場合でも正確な面積を算出するために必要です。単純な長方形の部屋であれば、長さ×幅で計算できますが、マンションの部屋はバルコニーの出っ張りや壁の凹凸など、複雑な形状をしていることが多いため、専門的な知識と技術が必要です。一部の壁を測り、図面から内法面積を計算する、という方法もありますが、正確性に欠ける可能性があります。そのため、登記簿面積は、専門の測量士による実測が最も信頼性が高いと言えるでしょう。
ケーススタディ：Aさんのケース
Aさんは、新築マンションの購入を検討していました。パンフレットには専有面積60㎡と記載されていましたが、営業担当者から登記簿面積は50㎡を下回る可能性があると告げられました。Aさんは不安を感じ、専門業者に相談したところ、登記簿面積は実際には48㎡だったことが判明しました。住宅ローン減税の適用条件を満たさず、年間数十万円の税金メリットを失う可能性がありました。Aさんのケースは、パンフレットの面積を過信することの危険性を示しています。
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登記簿面積を確認する方法
では、実際に登記簿面積を確認するにはどうすれば良いのでしょうか？ まず、売買契約前に必ず登記簿謄本を取得し、面積を確認しましょう。登記簿謄本は、法務局で取得できます。自分で取得するのが難しい場合は、不動産会社に依頼することも可能です。 また、契約書に登記簿面積を明記してもらうことも重要です。面積に関するトラブルを防ぐために、契約書に記載されている面積と、実際に取得した登記簿謄本上の面積を必ず照合しましょう。
よくある質問
- Q: 登記簿面積が50㎡を下回った場合、住宅ローン減税は全く受けられないのですか？
A: 完全に受けられないわけではありません。住宅ローン減税の計算方法は複雑で、面積以外にも様々な要素が関わってきます。面積が50㎡を下回ったとしても、他の条件を満たしていれば、一部減税を受けられる可能性があります。税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 - Q: 完成前のマンションで、登記簿面積を正確に予測することは可能ですか？
A: 非常に困難です。建築中のマンションでは、図面と実際の建物に差異が生じる可能性があります。そのため、完成後の実測が重要になります。 - Q: 不動産会社は登記簿面積について、正確な情報を提供する義務がありますか？
A: はい、不動産会社には正確な情報を提供する義務があります。しかし、完成前の段階では正確な面積を予測することは困難なため、誤差が生じる可能性があることを理解しておく必要があります。疑問点があれば、積極的に質問し、確認することが重要です。
まとめ
新築マンション購入において、登記簿面積は住宅ローン減税の適用に大きく関わってくる重要な要素です。パンフレットに記載されている面積を鵜呑みにせず、必ず登記簿謄本を取得して、登記簿面積を確認しましょう。 専門家への相談も有効な手段です。不安な点があれば、不動産会社や税理士などに相談し、納得のいくまで確認することをお勧めします。この記事が、皆様のマンション購入をサポートできれば幸いです。
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