賃貸マンションの社内審査って何？保証会社審査通過後の不安を解消！
賃貸マンションの社内審査って何？保証会社審査通過後の不安を解消！
こんにちは！賃貸マンションの申し込みをされたんですね。保証会社の審査を通過されたとのこと、おめでとうございます！しかし、社内審査という言葉に不安を感じていらっしゃるようですね。今回は、賃貸マンションの社内審査について、その内容や難易度、そして不安を解消するための情報をお届けします。賃貸契約は、新しい生活の第一歩。安心して新生活をスタートできるよう、一緒に不安を解消していきましょう。
先日賃貸マンションの申し込みをし、昨日保証会社の審査が通ったと連絡が入りました。しかし、まだ社内審査というものがあり、その結果を昨日中に出し連絡するということでしたが、昨日中に結果がでなかったそうで、木曜日にお伝えしますと連絡がきました。
ここで質問なのですが、社内審査はどれほどの難易度なのでしょうか？保証会社の審査を通っていれば、社内審査は通るものなのでしょうか？収入が低いこともあり、保証会社の審査にハラハラしていたので、保証会社審査を通ったことにとても安心しておりますが、社内審査というのは初めて聞いたので、どのようなものなのか不安です。
社内審査とは？保証会社審査との違い
まず、社内審査とは何か、保証会社審査との違いを理解しましょう。賃貸契約における審査は、大きく分けて「保証会社の審査」と「不動産会社の社内審査」の2つがあります。
- 保証会社の審査: 家賃の滞納リスクを保証するための審査です。主に、申込者の信用情報（クレジットカードの利用状況、ローンの支払い状況など）や収入、勤務先などを審査します。保証会社は、万が一、入居者が家賃を滞納した場合に、家賃を立て替えて支払う役割を担います。
- 不動産会社の社内審査: 不動産会社が、自社の基準に基づいて行う審査です。主に、申込者の属性（職業、収入、家族構成など）や、過去の賃貸契約におけるトラブルの有無などを確認します。不動産会社は、入居後のトラブルを未然に防ぎ、円滑な賃貸経営を行うために、社内審査を行います。
保証会社の審査は、家賃の支払能力を重視するのに対し、社内審査は、入居者の人となりや、入居後の生活スタイルなども考慮されます。例えば、ペットの飼育可否や、楽器演奏の可否なども、社内審査の対象となることがあります。
社内審査の難易度：保証会社審査通過後の安心感
「保証会社の審査に通っていれば、社内審査も通る可能性が高い」と言えます。保証会社の審査は、家賃の支払能力を厳しくチェックするため、ここを通過していれば、社内審査でも大きな問題になることは少ないでしょう。
ただし、社内審査では、保証会社の審査では見られない要素も考慮されます。例えば、
- 申込者の属性: 職業や勤務先の安定性、収入の安定性などが評価されます。
- 過去の賃貸契約におけるトラブルの有無: 過去に家賃滞納や、近隣トラブルを起こした経験がないかなどが確認されます。
- 申込者の人となり: 面接や、申込書の内容から、人柄や生活態度などが判断されます。
これらの要素によっては、保証会社の審査を通過していても、社内審査で落ちてしまう可能性もゼロではありません。しかし、一般的には、保証会社の審査を通過していれば、社内審査は比較的スムーズに進むことが多いです。
社内審査で確認される主な項目
社内審査では、具体的にどのような項目が確認されるのでしょうか？主な項目を以下にまとめました。
- 本人確認書類: 運転免許証やパスポートなどの本人確認書類で、本人確認を行います。
- 収入証明書: 源泉徴収票や給与明細などで、収入を確認します。
- 在籍確認: 勤務先に電話をかけ、本当にその会社に勤めているかを確認します。
- 緊急連絡先: 緊急時の連絡先を確認します。
- 連帯保証人: 連帯保証人が必要な場合は、連帯保証人の情報も確認します。
- 申込書の内容: 申込書に記載された内容（職業、収入、家族構成など）と、提出された書類の内容に相違がないかを確認します。
- 過去の賃貸契約におけるトラブルの有無: 過去に家賃滞納や、近隣トラブルを起こした経験がないかなどを確認します。
- 面接: 不動産会社の担当者との面接を行い、人柄や生活態度などを確認します。
これらの項目は、不動産会社によって異なりますが、一般的に確認される項目です。事前に確認しておくと、スムーズに審査を進めることができます。
社内審査に通るための対策
社内審査に通るためには、どのような対策ができるのでしょうか？いくつかポイントをご紹介します。
- 正確な情報を提供する: 申込書には、正確な情報を記載しましょう。虚偽の記載は、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
- 必要な書類を揃える: 収入証明書や本人確認書類など、必要な書類は事前に準備しておきましょう。
- 丁寧な対応を心がける: 不動産会社の担当者との対応は、丁寧に行いましょう。言葉遣いや態度も重要です。
- 質問には正直に答える: 面接などで質問された場合は、正直に答えましょう。
- 過去のトラブルを正直に伝える: 過去に賃貸トラブルを起こした経験がある場合は、正直に伝えましょう。隠していることが発覚した場合、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
これらの対策を行うことで、社内審査に通る可能性を高めることができます。
社内審査の結果がなかなか出ない場合の対処法
社内審査の結果がなかなか出ない場合、不安になることもあるでしょう。そのような場合は、以下の対処法を試してみてください。
- 不動産会社に問い合わせる: 審査状況について、不動産会社に問い合わせてみましょう。どの程度時間がかかるのか、具体的な理由などを教えてもらえる場合があります。
- 他の物件を探す: 審査に時間がかかりすぎる場合や、審査に通らない場合は、他の物件を探すことも検討しましょう。
- 保証会社に相談する: 保証会社の審査に通っていることを伝え、社内審査の状況について相談してみるのも良いでしょう。
焦らず、冷静に対応することが大切です。
収入が低い場合の注意点
収入が低い場合、審査に不安を感じるかもしれません。しかし、収入が低いからといって、必ずしも審査に通らないわけではありません。収入が低い場合でも、審査に通る可能性を高めるための対策があります。
- 家賃の低い物件を選ぶ: 収入に見合った家賃の物件を選ぶことが重要です。家賃が高いと、審査に通らない可能性が高くなります。
- 初期費用を抑える: 初期費用を抑えることで、家賃の支払いに余裕を持たせることができます。
- 連帯保証人を立てる: 連帯保証人を立てることで、審査に通る可能性を高めることができます。
- 収入証明を提出する: 収入を証明できる書類（源泉徴収票、給与明細など）を提出しましょう。
- 貯蓄があることを伝える: 貯蓄があることを伝えることで、家賃の支払能力があることをアピールできます。
これらの対策を行うことで、収入が低い場合でも、審査に通る可能性を高めることができます。
審査に通らなかった場合の選択肢
万が一、社内審査に通らなかった場合でも、諦める必要はありません。いくつかの選択肢があります。
- 他の物件を探す: 他の物件を探し、再度申し込みをしてみましょう。
- 条件を見直す: 家賃や間取りなど、物件の条件を見直すことで、審査に通る可能性を高めることができます。
- 不動産会社に相談する: なぜ審査に通らなかったのか、不動産会社に理由を尋ねてみましょう。改善点が見つかるかもしれません。
- 専門家に相談する: 不動産の専門家（宅地建物取引士など）に相談し、アドバイスをもらうのも良いでしょう。
諦めずに、自分に合った物件を探しましょう。
まとめ：不安を解消して、新生活をスタート！
今回は、賃貸マンションの社内審査について、その内容や難易度、そして不安を解消するための情報をお届けしました。保証会社の審査を通過していれば、社内審査も比較的スムーズに進むことが多いですが、事前に準備をしておくことで、より安心して新生活を迎えることができます。もし、審査について不安な点があれば、不動産会社に遠慮なく質問してみましょう。あなたの新生活が、素晴らしいものになることを願っています！
賃貸契約は、人生における大きな決断の一つです。もし、今回の記事を読んでもまだ不安が残る、もっと具体的なアドバイスが欲しい、といった場合は、ぜひ専門家にご相談ください。あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスを提供します。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
“`