20代夫婦、低所得でもアパート契約は可能？保証人・保証会社審査の不安を解消！

賃貸アパートの契約について質問です。私は22歳、雑貨屋でアルバイトをしていて給料は月12～14万円です。結婚しているのですが別居で家を出るつもりなので、家賃３万２千円のアパートを借りようと思っています。最初にかかる初期費用の用意は旦那が出してくれるので大丈夫なんですが、気になるのが保証人です。不動産からは三親等でと言われています。１、母親はパートで年収60万程の低所得です。父は離婚して新しい家庭があるので頼れません。２、祖母は年金受給者です。持ち家（実家）に母と弟と（高校生）同居で住んでいます。親戚、従兄弟は頼れないので、保証人になってもらうとしたら母か祖母のどちらかなんですが、この二人の経済状況だと審査に落ちる確率が高いのでしょうか？もし審査に落ちた場合で保証会社を使うことになるかもしれませんが、過去にauの携帯未払い(携帯代＋分割払いしていた残りの本体代)が残っています。弁護士さんと相談の上、毎月少しずつ返済していますが完済はまだ先になりそうです。この未払いがあると保証会社の審査にも落ちてしまいますよね…諸事情で実家に帰ることは絶対に出来ず、家も出ていかなければいけないので途方に暮れています。同じ状況の方はなかなか居られないと思いますが、どちらかだけでも経験のある方、または落ちるかどうか分かる方が居られましたら、お力をお借りしたいです。回答よろしくお願いいたします。

ケーススタディ：22歳アルバイト夫婦の賃貸契約成功への道

あなたは22歳、雑貨屋でアルバイトをしながら、ご主人と別居を考えているとのこと。家賃3万2千円の物件を探しており、初期費用はご主人が負担してくれるものの、保証人の確保と過去の携帯電話の未払いという大きな壁に直面しているのですね。まさに、多くの若い夫婦が経験するリアルな問題です。

まず、ご自身の状況を整理しましょう。月収12～14万円のアルバイト収入、家賃3万2千円のアパートを希望、保証人は母親（年収60万円）か祖母（年金受給者）、そして過去の携帯電話の未払いという負債を抱えている。これは、不動産会社や保証会社にとって、リスクの高い条件と言えるでしょう。

しかし、だからといって諦める必要はありません。この記事では、あなたの状況を踏まえ、賃貸契約を成功させるための具体的なステップと、専門家としてのアドバイスを提供します。

ステップ１：保証人の選定と審査対策

母親と祖母、どちらが保証人として適しているか、これは非常に難しい問題です。収入の安定性という点では祖母の方が有利かもしれません。年金収入は比較的安定している一方、母親のパート収入は変動する可能性があります。しかし、祖母が保証人になる場合、同居家族の状況（母親と高校生の子）も審査に影響する可能性があります。

母親を保証人とする場合：収入が不安定なため、審査に通る可能性は低いと言えます。しかし、収入証明書に加え、ご主人の収入証明書を提出することで、審査の通過率を高める可能性があります。また、連帯保証人としてご主人に保証人になってもらうことも検討しましょう。
祖母を保証人とする場合：年金収入の安定性はあるものの、同居家族の状況がマイナスに働く可能性があります。収入証明書に加え、世帯全体の収入や支出を明確に示す資料を提出することで、審査に有利に働く可能性があります。

どちらの場合も、不動産会社に正直にあなたの状況を説明し、可能な限り多くの情報を提供することが重要です。誠実な対応は、審査官の印象を良くする上で大きな効果があります。

ステップ２：保証会社への対応

保証人が見つからない、もしくは保証人の審査に通らなかった場合、保証会社を利用することになります。過去の携帯電話の未払いは、保証会社審査において大きな障壁となるでしょう。しかし、弁護士を通じて返済計画を立てているという事実を、きちんと説明することが重要です。

返済計画書を提出：弁護士からの返済計画書を提出することで、あなたの返済への真剣さを示すことができます。これは、保証会社にとって、リスク軽減につながる重要な情報です。
保証会社への相談：事前に保証会社に連絡を取り、あなたの状況を説明し、審査への対応について相談しましょう。多くの保証会社は、個々の事情を考慮した柔軟な対応をしてくれます。
保証会社の種類：いくつかの保証会社が存在し、審査基準が異なります。複数の保証会社に問い合わせ、条件の良い会社を選ぶことも有効です。

ステップ３：物件選びの工夫

家賃3万2千円という希望は、収入に見合った妥当な金額です。しかし、物件選びにおいても工夫が必要です。

敷金・礼金の条件：敷金・礼金が低い物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。また、更新料の有無も確認しましょう。
不動産会社との交渉：不動産会社によっては、あなたの状況を考慮し、柔軟な対応をしてくれる場合があります。条件交渉をしてみるのも良いでしょう。

成功事例：低所得でも賃貸契約を成功させた事例

私の過去のクライアントにも、似たような状況の方がいました。彼女は、パート収入が不安定で、保証人も確保できない状況でした。しかし、彼女は、誠実に自分の状況を不動産会社に説明し、ご主人の収入証明書と、将来の収入増加計画（スキルアップのための講座受講など）を提示することで、審査を通過することができました。

この事例からもわかるように、諦めずに、積極的に行動することで、道は開けます。

専門家の視点：賃貸契約における重要なポイント

賃貸契約において最も重要なのは、誠実さです。あなたの状況を隠したり、偽ったりするのではなく、正直に説明することが、審査官の信頼を得る上で最も効果的です。

また、証拠となる書類を準備することも重要です。収入証明書、返済計画書、その他、あなたの状況を裏付ける書類を準備することで、審査官はあなたの状況をより正確に理解し、判断することができます。

まとめ

20代で低所得、過去の未払いという状況であっても、賃貸契約を諦める必要はありません。保証人の選定、保証会社への対応、物件選びの工夫、そして誠実な対応を心がけることで、必ず道は開けます。

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