新築戸建てのオプション工事、不動産屋経由はお得？費用と注意点を徹底解説！

先日、神奈川県で新築の戸建てを購入されたとのこと、おめでとうございます！新しい生活への期待に胸を膨らませていることと思います。今回は、新築戸建てのオプション工事について、不動産業者を通して依頼した場合の費用や注意点について、具体的な事例を基に詳しく解説していきます。

先日、神奈川県の新築の戸建てを買いました。

そこで、追加のオプション工事を、買った仲介の不動産業者に紹介してもらいました。

工事内容は以下になります。

後付けの食洗機の取り付け
二階のシャッター×4の取り付け(要足場)
一階のシャッター×3の取り付け
カーポート(一台分)の取り付け
門扉の取り付け
外回りのフェンスの取り付け(約15ｍ)
カーテンレールの取り付け(全１２箇所)
ブロック塀の造設(化粧ブロック４段×5ｍ)
クローゼット内のハンガーパイプの取り付け(５箇所)
浴室乾燥機の取り付け
吊戸棚の移設

以上です。一応値段は２７０万です。

そしてそれぞれ外構屋さん、建材屋さん、サッシ屋さん。足場屋さんにお金を振込みました。段取りをしたのはその不動産営業マンです。

で、不動産営業マンは「ちなみに紹介料などは僕個人も会社も業者からは頂いていません。」と。

そこで仲介の業者はこう言いました。

「分離発注でやっているからこの値段で出来るんです。面倒ですがそれぞれの業者さんに料金はお支払い下さい。」と。

一応工事も何も問題はなく終わったんですが、これって巷のリフォーム屋さんにお願いするよりもお得なお話だったんでしょうか？

今回の質問は、新築戸建てのオプション工事を不動産業者に紹介してもらった場合、費用面でお得だったのか、という疑問です。結論から言うと、一概に「お得」とは言い切れません。工事内容、業者、そして契約形態によって大きく異なるからです。この記事では、この疑問を解消するために、以下の3つのポイントに焦点を当てて解説します。

1. 分離発注のメリットとデメリット

不動産業者が「分離発注」という言葉を使っていますが、これはどのような意味なのでしょうか？そして、そのメリットとデメリットは何でしょうか？

分離発注とは

分離発注とは、工事を複数の業者に分けて発注する方法です。今回のケースでは、食洗機は設備業者、シャッターはサッシ業者、外構工事は外構業者、といったように、それぞれの専門業者に直接工事を依頼しています。不動産業者は、これらの業者との調整役を担っています。

メリット

費用の削減の可能性: 仲介手数料が発生しない場合、中間マージンが省かれ、結果的に費用を抑えられる可能性があります。
専門性の高い工事: 各分野の専門業者が工事を行うため、質の高い仕上がりが期待できます。
選択肢の幅: 複数の業者から見積もりを取り、価格やサービスを比較検討できるため、より自分に合った業者を選ぶことができます。

デメリット

手間と時間の増加: 複数の業者と個別にやり取りをする必要があり、見積もりや契約、工事の進捗管理など、手間が増えます。
責任の所在が曖昧になる可能性: 万が一、工事に問題が発生した場合、どの業者の責任なのかを特定するのが難しくなることがあります。
知識と交渉力が必要: 各業者の専門知識や相場を知っておく必要があり、価格交渉も自分で行う必要があります。

2. 費用相場の比較と注意点

今回の工事費用270万円は、本当に適正価格だったのでしょうか？一般的なリフォーム業者に依頼した場合と比較してみましょう。また、費用を比較する際の注意点についても解説します。

工事費用の内訳と相場

今回の工事内容を具体的に見ていきましょう。それぞれの工事にかかる費用の目安と、注意点です。

食洗機の取り付け: 約5万円～15万円。機種や設置場所によって異なります。
シャッターの取り付け: 1箇所あたり約5万円～20万円。足場が必要な場合は、別途足場代がかかります。
カーポートの取り付け: 約15万円～50万円。材質やサイズによって異なります。
門扉の取り付け: 約10万円～30万円。デザインや素材によって異なります。
外回りのフェンスの取り付け: 1mあたり約1万円～3万円。フェンスの種類や高さによって異なります。
カーテンレールの取り付け: 1箇所あたり約5千円～2万円。レールの種類や長さによって異なります。
ブロック塀の造設: 1mあたり約2万円～5万円。ブロックの種類や高さ、基礎工事の有無によって異なります。
クローゼット内のハンガーパイプの取り付け: 1箇所あたり約5千円～1万円。
浴室乾燥機の取り付け: 約10万円～30万円。機種や設置場所によって異なります。
吊戸棚の移設: 約1万円～5万円。

これらの費用を合計すると、今回の工事内容の場合、270万円という金額は、相場と比較して「高い」「安い」を判断するには、各工事の詳細な見積もり内容を確認する必要があります。例えば、シャッターのグレードやカーポートの材質、フェンスのデザインなどによって、費用は大きく変動します。

見積もり比較のポイント

複数の業者から見積もりを取ることは、適正価格を判断するために非常に重要です。見積もりを比較する際には、以下の点に注意しましょう。

内訳の明確さ: 各工事の項目ごとに、詳細な内訳（材料費、施工費、諸経費など）が記載されているか確認しましょう。
数量と単位: 各項目の数量と単位が明確に記載されているか確認しましょう。例えば、「シャッター取り付け　〇箇所」ではなく、「シャッター取り付け　〇箇所　〇〇円/箇所」のように、詳細な記載がある方が望ましいです。
使用材料: 使用する材料の種類やメーカー、型番が明記されているか確認しましょう。
保証内容: 工事の保証期間や内容が明確に記載されているか確認しましょう。
追加費用の可能性: 見積もりには、追加費用の可能性（例えば、工事中に問題が発生した場合の追加費用など）についても記載されているか確認しましょう。

これらのポイントを踏まえて、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正価格かどうかを判断することができます。

3. 不動産業者経由のメリット・デメリットと賢い選択

今回のケースのように、不動産業者に工事を依頼する場合のメリットとデメリットを改めて整理し、賢い選択をするためのポイントを解説します。

不動産業者経由のメリット

窓口の一本化: 不動産業者が窓口となり、複数の業者とのやり取りを代行してくれるため、手間が省けます。
信頼性: 不動産業者が紹介する業者は、ある程度の信頼性があると考えられます。
連携のしやすさ: 住宅の構造や間取りを熟知している不動産業者がいることで、工事の連携がスムーズに進む可能性があります。

不動産業者経由のデメリット

価格の透明性: 仲介手数料が発生しない場合でも、業者が不動産業者に紹介料を支払っている可能性があり、価格の透明性が低い場合があります。
選択肢の制限: 不動産業者が紹介する業者は、限られている場合があります。
専門性の不足: 不動産業者は、必ずしもリフォーム工事の専門家ではありません。

賢い選択をするためのポイント

不動産業者に工事を依頼する場合でも、以下の点に注意することで、より賢い選択をすることができます。

複数の業者から見積もりを取る: 不動産業者が紹介する業者だけでなく、自分で探した業者からも見積もりを取り、比較検討しましょう。
工事内容を明確にする: 具体的な工事内容（仕様、材料、数量など）を明確にし、業者に見積もりを依頼しましょう。
契約内容を確認する: 契約前に、工事内容、費用、支払い方法、保証内容などをしっかりと確認しましょう。
疑問点は質問する: 少しでも疑問に思う点があれば、遠慮なく業者に質問しましょう。
第三者の意見を聞く: 必要に応じて、建築士やリフォーム専門家など、第三者の意見を聞くことも検討しましょう。

これらのポイントを踏まえて、不動産業者経由で工事を依頼するか、自分で業者を探すか、あるいはリフォーム業者に依頼するかを検討しましょう。

今回のケースでは、工事が問題なく完了したとのことですので、まずは安心してください。しかし、今後のために、今回の工事の費用が適正だったのか、改めて見積もり内容を精査し、他の業者と比較してみることをお勧めします。

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まとめ

新築戸建てのオプション工事を不動産業者に依頼する場合、分離発注のメリット・デメリットを理解し、費用相場を比較検討することが重要です。複数の業者から見積もりを取り、工事内容や契約内容をしっかりと確認することで、後悔のない選択をすることができます。今回のケースを参考に、今後のリフォームや修繕にも役立ててください。

もし、今回の件で更に詳しく知りたいことや、今後の住まいに関するお悩みがあれば、お気軽にご相談ください。

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