外壁塗装のコーキング、本当にやり直さなくて大丈夫？ 専門家が教える、後悔しないための判断基準
外壁塗装のコーキング、本当にやり直さなくて大丈夫？ 専門家が教える、後悔しないための判断基準
この記事では、外壁塗装におけるコーキングの疑問について、専門家の視点から徹底解説します。築年数が15年以上経過した家の外壁塗装を検討中の方、特にコーキングの交換について不安を感じている方に向けて、具体的な判断基準と、後悔しないための対策を提示します。外壁塗装の専門用語、費用相場、業者選びのポイントについても触れ、あなたの疑問を解消します。
外壁塗装のコーキングって、やり直さなくていいんでしょうか？ 築15年以上で、外壁塗装をしています。あちこち雨漏りがあったりしていました。しかし、業者によると、サイディングの隙間のコーキングはそのままのほうがいいとのこと。下手に外すと、逆に雨漏りするらしい。そのため、数か所クラックが入ったところに上からコーキングを乗せ、クラックも小さいところはそのままで塗装を始めちゃいました。塗装でクラックは埋まるもんでしょうか？そもそも、15年以上経ってるのに、コーキングとっ替えなくて大丈夫ですか？やっぱり変えた方がデメリットあるんですか？雪国だとそうなんですか？補足ネットで調べれば調べるほど、手抜き工事情報が・・(；一_一) 業者を信用しろと言われても、付き合いがあるわけではありません。地元だから、とか知り合いだから、とかで信頼できるとも思えない。塗料については、安くしてあげるために在庫で。ということでした。そのため色も選べず。ただ、家建てる時もそうでしたが。施工するのは下請け業者。なんか、いい人たちなんですよね。(-_-;)
外壁塗装におけるコーキングの重要性
外壁塗装において、コーキングは非常に重要な役割を果たします。コーキングは、サイディングボード間の隙間や窓枠と外壁の隙間を埋めるシーリング材のことで、建物の防水性を高め、雨水の浸入を防ぐ役割があります。また、地震や風圧による建物の揺れを吸収し、外壁のひび割れを防ぐ緩衝材としての機能も持っています。
コーキングの劣化と問題点
コーキングは、紫外線や雨風にさらされることで、時間の経過とともに劣化していきます。主な劣化症状としては、ひび割れ、剥がれ、痩せなどが挙げられます。これらの劣化が進むと、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 雨漏り： コーキングの隙間から雨水が浸入し、建物の内部を腐食させ、雨漏りを引き起こす。
- 外壁材の劣化： 湿気が外壁材に染み込み、カビやコケの発生を促進し、外壁材の劣化を早める。
- 断熱性能の低下： 隙間から外気が侵入し、室内の温度を調整する能力が低下し、光熱費が増加する。
コーキングの打ち替えと増し打ちの違い
外壁塗装の際に、コーキングの補修方法として「打ち替え」と「増し打ち」があります。それぞれの特徴と、どのような場合にどちらの方法が適切か解説します。
- 打ち替え： 古いコーキングを全て撤去し、新しいコーキングを充填する方法です。コーキングの劣化が著しい場合や、築年数が経過している場合に推奨されます。打ち替えを行うことで、コーキングの性能を完全に回復させることができます。
- 増し打ち： 古いコーキングの上に新しいコーキングを重ねて充填する方法です。軽微なひび割れや剥がれがある場合に適用されます。増し打ちは、費用を抑えることができますが、古いコーキングの劣化が進行している場合は、効果が限定的になる可能性があります。
築15年以上の外壁塗装におけるコーキングの判断基準
築15年以上経過した外壁塗装の場合、コーキングの交換が必要かどうかは、以下の点を考慮して判断します。
- コーキングの状態： ひび割れ、剥がれ、痩せなどの劣化症状の程度を確認します。目視だけでなく、専門業者による詳細な調査を受けることが重要です。
- 雨漏りの有無： 雨漏りが発生している場合は、コーキングの劣化が原因である可能性が高いため、打ち替えを検討する必要があります。
- 建物の構造： 建物の構造や立地条件（雪国など）によって、コーキングの劣化速度は異なります。専門業者に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
- 過去のメンテナンス履歴： 過去にコーキングの補修を行ったことがある場合は、その内容と経過を確認し、今回のメンテナンスに活かす必要があります。
専門家によるコーキング診断の重要性
コーキングの状態を正確に把握するためには、専門家による診断が不可欠です。専門家は、目視によるチェックだけでなく、打診検査や赤外線サーモグラフィーなどを用いて、詳細な劣化状況を調査します。これにより、最適な補修方法を決定し、無駄な費用を抑えることができます。
業者選びのポイント
外壁塗装を依頼する業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 実績と経験： 外壁塗装の実績が豊富で、コーキングに関する専門知識を持っている業者を選びましょう。
- 資格： 一級建築士や塗装技能士などの資格を持っている業者は、高い技術力と信頼性があります。
- 見積もり： 複数の業者から見積もりを取り、費用、施工内容、保証内容などを比較検討しましょう。
- 口コミと評判： 業者の口コミや評判を参考に、信頼できる業者を選びましょう。
- 保証： 施工後の保証制度が充実している業者を選ぶことで、万が一のトラブルにも対応できます。
費用相場と注意点
コーキングの打ち替えにかかる費用は、建物の規模やコーキングの量によって異なりますが、一般的に1平方メートルあたり2,000円～4,000円程度が相場です。増し打ちの場合は、費用を抑えることができますが、劣化状況によっては打ち替えが必要になることもあります。見積もりを取る際には、内訳を詳細に確認し、追加費用が発生する可能性についても確認しておきましょう。
雪国特有のコーキングの問題
雪国では、積雪や凍結による影響で、コーキングの劣化が早まる傾向があります。特に、サイディングボードの隙間は、雪解け水が浸入しやすく、凍結と融解を繰り返すことで、コーキングにひび割れが生じやすくなります。雪国にお住まいの方は、定期的なコーキングの点検とメンテナンスを心がけましょう。
DIYでのコーキング補修は可能？
軽微なひび割れや剥がれであれば、DIYでコーキング補修を行うことも可能です。ただし、専門的な知識や技術が必要となるため、自信がない場合は、専門業者に依頼することをおすすめします。DIYを行う場合は、適切な道具と材料を使用し、正しい手順で施工することが重要です。
塗装でクラックは埋まるのか？
塗装は、表面の美観を整える効果はありますが、クラック（ひび割れ）を完全に埋めることはできません。クラックが小さい場合は、塗装によってある程度目立たなくなることもありますが、構造的な問題がある場合は、コーキングなどで補修する必要があります。
下請け業者の責任と、業者との信頼関係
外壁塗装の施工は、下請け業者が行うことが一般的です。しかし、元請け業者は、下請け業者に対して、適切な指導と管理を行う責任があります。業者との信頼関係を築くためには、事前の打ち合わせを丁寧に行い、施工内容や費用について明確に合意することが重要です。また、施工中の進捗状況を定期的に確認し、疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。
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まとめ：後悔しないために
外壁塗装におけるコーキングは、建物の寿命を左右する重要な要素です。築年数が15年以上経過している場合は、コーキングの状態を専門家に診断してもらい、適切な補修方法を選択することが重要です。業者選びの際には、実績、資格、見積もり、口コミなどを参考に、信頼できる業者を選びましょう。コーキングのメンテナンスを適切に行うことで、建物の資産価値を維持し、快適な住環境を保つことができます。
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