新築住宅引渡し直前！団信加入不可で契約キャンセルは可能？弁護士相談も視野に解決策を探る

新築住宅引渡し間近でどんでん返し・・今年1月に地元ビルダーでフラット35ｓ（団信有り）にて契約し5月上棟でこの27日にやっと引渡しで楽しみにしておりました。6年前程に、自分が早期の胃がんを患った事もあり、団信加入（３大疾病付き）は私と妻の中では必須条件でした。その為、住宅契約以前からビルダーの営業マンさんに口うるさくなる程、大丈夫ですよね？加入できますよね？っと質問して調べて頂き、加入出来ると回答頂いたので、住宅を契約させて頂き、安心しておりました。そして来週引渡しの為に昨日、某住宅ローンセンターへ最終手続きの為に営業マンさんと同行し署名捺印等終わらせたあと、行員の方から3大疾病付きの団信は加入できませんよ。と・・はぁ～？そして団信（死亡保障及び高度障害）にも審査が2週間程度かかるので、27日の融資実行も延期となり、当然引渡しも当分の間延びる事に・・私は茫然としました。住宅の引渡しが延期になるどうこうの話ではなく、団信に入れない？？当然、団信に加入出来ないのであれば住宅をそもそも建てると言う考えがなかったのに(+o+)詐欺に引っ掛かった思いで一杯です！営業マンさんは私の確認不足、勉強不足でしたと涙ながらに謝罪して来られるのですが。。謝罪されても、もし私に何かあった時に保障はどうしてくれるの？って感じです。長文になりましたが、私はこのままでは住宅自体を購入したくありません！全てキャンセル出来るのでしょうか?それか何か良い解決方法がありますでしょうか？何か良いアドバイスありましたら、宜しくお願い致します。

ケーススタディ：団信加入不可による住宅契約キャンセル問題

ご相談ありがとうございます。住宅ローン契約直前に団信加入不可が発覚し、大変なショックを受けていらっしゃることと思います。ご自身の経験から団信加入を強く希望されていたにも関わらず、それが叶わず、契約キャンセルも検討されている状況、心労も大きいかと存じます。

このケースは、住宅購入における重要な要素である団信の確認不足が問題となっています。契約前にビルダーの営業マンから「加入できる」との説明を受けていたにも関わらず、実際には加入できなかったという点、そしてそれが契約直前に発覚したという点が、大きな問題です。

まず、冷静に状況を整理しましょう。現状は、契約は締結済みですが、団信加入が不可であるため、融資実行が延期され、引渡しも遅延している状態です。ご自身の健康状態を鑑み、団信加入は必須条件であったと明確に伝えられていたにも関わらず、それが実現しなかったことは、ビルダー側の説明責任に問題があったと判断できます。

ポイント：契約前に団信加入の可否について、書面で確認を取っておくことが重要です。口頭での約束は、証拠として弱いからです。

弁護士相談と契約解除の可能性

弁護士に相談されたとのこと、これは非常に賢明な判断です。弁護士は、契約書の内容、ビルダー側の説明責任、そしてご自身の状況を総合的に判断し、契約解除の可能性やその方法、損害賠償請求の可能性などを検討してくれます。

具体的には、以下の点を弁護士に相談することで、より明確な解決策が見えてくるでしょう。

契約書の内容：契約書に団信加入に関する記述、そしてその可否に関する記述は存在するのか？
ビルダー側の説明責任：営業マンの説明と実際の状況の食い違い、その責任の所在。
損害賠償請求：精神的苦痛、時間的損失、その他費用などへの損害賠償請求の可能性。
契約解除：契約解除の手続き、解除に伴う費用負担、その他リスク。

弁護士費用はかかりますが、専門家の助言を得ることで、より有利な条件で解決できる可能性が高まります。また、「詐欺」という言葉を使われていますが、法律的な意味での詐欺罪が成立するかどうかは、弁護士が判断する必要があります。

具体的な解決策の検討

弁護士のアドバイスを踏まえ、以下の解決策を検討することが考えられます。

契約解除：ビルダー側に責任がある場合、契約解除を請求できます。ただし、解除に伴う違約金が発生する可能性もあります。弁護士は、その金額が妥当かどうかを判断し、交渉を支援します。
団信なしでの契約継続：団信なしで住宅ローンを組むことを検討する。リスクは高まりますが、住宅をどうしても欲しい場合、選択肢の一つです。ただし、ご自身の健康状態を考慮し、万が一の場合のリスクを十分に理解した上で判断する必要があります。
他の団信への加入：他の保険会社で団信に加入できるか検討する。ただし、ご自身の健康状態によっては加入が難しい可能性もあります。
和解交渉：ビルダーと直接交渉し、損害賠償や契約解除条件について話し合う。弁護士を介して交渉することで、より有利な条件で和解できる可能性があります。

成功事例と専門家の視点

過去には、住宅購入契約において、重要な事項の告知義務違反や説明不足を理由に、契約解除が認められた事例があります。特に、団信のような重要な事項については、明確な説明と確認が不可欠です。今回のケースでは、ビルダー側の説明責任に問題があった可能性が高く、弁護士の助言を得ながら、積極的に解決策を模索していくことが重要です。

専門家の視点：住宅購入は高額な取引です。契約前に、専門家（弁護士、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、契約内容をしっかり確認することが重要です。

具体的なアドバイス

* 全ての書類を保管：契約書、メール、営業マンとのやり取りの記録など、全ての書類を大切に保管してください。これらの書類は、今後の交渉や訴訟において重要な証拠となります。
* 感情的にならない：感情的になって対応すると、不利な状況に陥る可能性があります。冷静に、弁護士のアドバイスに従い、対応しましょう。
* 記録を残す：ビルダーとのやり取りは、全て記録に残しましょう。メールや電話の内容、面談の内容などを詳細に記録することで、証拠として役立ちます。

まとめ

今回のケースは、ビルダー側の説明責任の問題が大きく、契約解除の可能性も十分にあります。しかし、解決策は一つではありません。弁護士に相談し、ご自身の状況、そしてビルダー側の責任の度合いを精査した上で、最適な解決策を選択することが重要です。焦らず、冷静に、そして専門家の力を借りながら、一歩ずつ進んでいきましょう。

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