東建アパート契約をキャンセルしたい！家族間のギクシャクを乗り越え、未来を切り開く方法
東建アパート契約をキャンセルしたい！家族間のギクシャクを乗り越え、未来を切り開く方法
この記事は、東建とのアパート建築契約をキャンセルしたいと考えているものの、様々な問題に直面し、どうすれば良いのか分からなくなっているあなたへ向けたものです。契約のキャンセル、家族間の関係、そして将来への不安。これらの複雑な問題に、具体的な解決策と心の支えとなる情報を提供します。
今、東建とアパートを建てる契約をしていますがキャンセルしたいと思っています。まだ着工はしていません。
家族が東建とアパートを建てる話をしているのを私が知ったのは、もう契約した後でした（家族と別に住んでいる為）。知り合いからもいい話を聞かないし建築予定地もあまりいい場所ではありません。収支計画も３０年間ずっと同じで、その話をすると「当社はこの収支計画しか作れません」と言われます。ほんとでしょうか。
営業担当は何を聞いても「自分では判断できないので会社に持ち帰って相談します」ばかりで・・・。
祖父が契約書に署名、捺印したのですが９０歳過ぎていて全ての話の内容を理解できているとは思えません。「私が代わりに話をするので祖父には話をしないで下さい」とお願いしても祖父に電話して不安を煽る様な事を言っている様です。私が営業担当と電話で話をしている時に周りに誰もいないと分かると実家で話をしている時にはみせない態度に豹変します。
何とかしようと思い私が祖父の代理人になる委任状を東建に提示したのですが、またもや「会社に持ち帰って相談します」と・・・。一週間で返答をくれる予定だったのですが、一週間で結論がでない様子でまた延ばされました。
契約書にはキャンセルした場合は、これだけのお金を請求することができるものとすると書いてありましたが、払わないといけないのでしょうか。
ひとつ心配なのが６年程前に東建でアパートを建てており、現在管理してもらっています（その時も祖父が話を勝手に進めていました）。今回キャンセルすることによって、そのアパートの管理をいい加減にされないかと心配です。ですが話をすればするほどやっぱりキャンセルしたい思いが強くなります。
現在、話が膠着していてどうすればいいのか分かりません。
これを見られた方がおられて同じ様な経験をされた方がおられましたら是非お話をお伺いしたいです。
家族もキャンセルしたいのですがキャンセル料の事が心配で言いだせずにいます。
キャンセルできるかどうか心配です。もしよろしければキャンセル料の事を含めてキャンセルできたかどうか教えていただければ嬉しいです。どの様な話をしたのかとか・・・。
今回の事で家族間がギクシャクしていて本当に困っています。
長文になり申し訳ありません。どなたか力をかして頂けませんでしょうか。宜しくお願いします。
問題解決への道：ステップバイステップガイド
まずは、あなたが直面している問題を整理し、それぞれの問題に対する具体的な解決策を提示します。状況を一つ一つ紐解き、希望を見出しましょう。
1. 契約キャンセルの可能性を探る
契約のキャンセルは、法的な側面と、東建側の対応によって大きく左右されます。以下の点を中心に検討しましょう。
- 契約書の確認: キャンセルに関する条項を詳細に確認します。違約金の金額、キャンセル可能な条件、解約の手続きなどが記載されています。専門家（弁護士）に相談し、契約内容の解釈と、あなたの状況が適用されるかどうかを確認しましょう。
- 契約締結の過程: 祖父が契約内容を十分に理解していたかどうかが重要です。90歳という年齢を考慮すると、判断能力に疑義が生じる可能性があります。もし、判断能力に問題があったと証明できれば、契約の無効を主張できる可能性があります。
- 東建側の対応: 営業担当者の対応が不誠実であるという点は、交渉の材料になります。録音や記録など、証拠を収集しておきましょう。
- 着工の有無: まだ着工していないという点は、あなたにとって有利な要素です。着工前であれば、キャンセル料が比較的低く抑えられる可能性があります。
2. 専門家への相談：弁護士と建築士の活用
法的知識と専門的な視点から、あなたの問題を解決するためのサポートを受けましょう。
- 弁護士: 契約書の解釈、契約無効の可能性、交渉の代行など、法的アドバイスとサポートを提供します。弁護士費用はかかりますが、問題を解決するための確実な手段となります。
- 建築士: 建築予定地の問題点や、収支計画の妥当性について専門的な意見を求めましょう。建築士の客観的な意見は、東建との交渉において強力な材料となります。
3. 家族間のコミュニケーション：対話と協力
家族間のギクシャクした関係を修復し、協力体制を築くことが、問題解決の鍵となります。
- 家族会議の開催: 家族全員で集まり、現状の問題点と、それぞれの考えを共有しましょう。感情的にならず、冷静に話し合うことが重要です。
- 情報共有: 弁護士や建築士からのアドバイスを共有し、客観的な情報を基に判断しましょう。
- 相互理解: 祖父の意向も尊重しつつ、家族全員が納得できる解決策を探りましょう。
- 専門家の同席: 必要であれば、弁護士や専門家を交えて話し合いを行いましょう。第三者の意見は、客観的な視点を提供し、円滑なコミュニケーションを促進します。
4. 東建との交渉：証拠と戦略
東建との交渉は、冷静かつ戦略的に行いましょう。感情的にならず、客観的な証拠と、明確な目的を持って交渉に臨むことが重要です。
- 証拠の収集: 営業担当者の不誠実な対応、収支計画の不透明さなど、客観的な証拠を収集しましょう。録音、メールのやり取り、書面など、あらゆる証拠が有効です。
- 交渉の目的を明確に: キャンセル料を最小限に抑える、管理への影響を避けるなど、交渉の目的を明確にし、それに基づいた戦略を立てましょう。
- 弁護士の活用: 交渉を弁護士に依頼することで、専門的な知識と経験に基づいた交渉が可能になります。
- 内容証明郵便: 交渉が決裂した場合、内容証明郵便を送付することで、あなたの意思を明確に伝え、法的措置を検討していることを示唆できます。
5. 既存アパートの管理への影響を考慮する
現在管理してもらっているアパートへの影響を考慮し、慎重に対応しましょう。
- 管理状況の確認: 現在の管理状況を詳細に確認し、問題点がないかチェックしましょう。
- 東建との関係性: キャンセル後も良好な関係を維持できるよう、丁寧な対応を心がけましょう。
- 管理会社の変更: 万が一、管理に問題が生じた場合は、他の管理会社への変更も検討しましょう。
成功事例から学ぶ：希望への道しるべ
同じような状況から抜け出した人々の成功事例を参考に、希望を見出しましょう。具体的な事例から、問題解決のヒントと、心の支えとなる情報を得ることができます。
事例1：高齢者の契約問題、弁護士のサポートで解決
80代の父親が、悪質な不動産業者と高額なリフォーム契約を結んでしまったケース。家族は、父親の判断能力を理由に契約の無効を主張し、弁護士に相談。弁護士は、契約内容の不備や、業者の不当な勧誘を指摘し、最終的に契約を解除することに成功。この事例から、専門家のサポートと、証拠収集の重要性が分かります。
事例2：建築会社の不誠実な対応、交渉と法的手段で解決
新築アパートの建築を依頼したものの、建築会社の対応が不誠実で、工事の遅延や手抜き工事が発覚したケース。施主は、建築士に相談し、専門的な視点から問題点を指摘してもらい、証拠を収集。建築会社との交渉が決裂したため、法的手段を検討。最終的に、建築会社は損害賠償に応じ、和解が成立。この事例から、専門家の意見と、法的手段の有効性が分かります。
事例3：家族間の対立、コミュニケーションと協力で解決
親族間で不動産投資に関する意見が対立し、関係が悪化してしまったケース。家族会議を開催し、それぞれの考えを共有。専門家を交えた話し合いを通じて、相互理解を深め、協力体制を築くことに成功。最終的に、全員が納得できる解決策を見出し、関係修復。この事例から、家族間のコミュニケーションと、協力の重要性が分かります。
専門家からのアドバイス：成功への道標
この問題の専門家である、弁護士、建築士、不動産コンサルタントからのアドバイスをまとめました。彼らの視点から、問題解決のヒントと、成功への道標を示します。
弁護士からのアドバイス
- 契約書の精査: 契約書を隅々まで確認し、不利な条項がないか、解約に関する規定を詳細にチェックしましょう。
- 証拠の収集: 営業担当者とのやり取り、契約締結の過程、建築予定地の状況など、あらゆる証拠を収集し、記録しておきましょう。
- 早期の相談: 問題が深刻化する前に、弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることが重要です。
- 内容証明郵便の活用: 交渉が決裂した場合、内容証明郵便を送付することで、あなたの意思を明確に伝え、法的措置を検討していることを示唆できます。
建築士からのアドバイス
- 建築予定地の調査: 建築予定地の地盤、周辺環境、法規制などを調査し、問題点がないか確認しましょう。
- 収支計画の検証: 収支計画の妥当性を検証し、リスク要因がないかチェックしましょう。
- 第三者の意見: 建築士の客観的な意見は、東建との交渉において強力な材料となります。
- 専門家の活用: 建築に関する専門的な知識を持つ建築士に相談し、アドバイスを受けることが重要です。
不動産コンサルタントからのアドバイス
- 市場調査: 周辺の賃貸相場や、空室率などを調査し、投資の妥当性を判断しましょう。
- リスク管理: 投資に伴うリスクを理解し、リスクを最小限に抑える対策を講じましょう。
- 長期的な視点: 長期的な視点から、投資のメリットとデメリットを比較検討しましょう。
- 情報収集: 不動産に関する情報を収集し、最新の動向を把握しましょう。
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まとめ：未来への第一歩
東建とのアパート建築契約をキャンセルしたいというあなたの悩みは、決して一人で抱え込むべきものではありません。この記事で提示した解決策を参考に、専門家への相談、家族とのコミュニケーション、そして証拠の収集を通じて、問題解決への道筋を切り開きましょう。未来への第一歩を踏み出し、より良い未来を創造するために、今できることから始めてください。
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