不動産投資トラブル：24歳会社員が契約してしまった場合の対処法【キャリアコンサルタントが解説】
不動産投資トラブル：24歳会社員が契約してしまった場合の対処法【キャリアコンサルタントが解説】
この記事では、不動産投資の勧誘で契約をしてしまった24歳の会社員の方からのご相談について、キャリアコンサルタントの視点から法的リスクと今後の対応策を解説します。高額な契約をしてしまい、不安でいっぱいだと思いますが、落ち着いて一つずつ問題を解決していきましょう。
長々と文章すいません。
つい最近池袋にいたら老後の資金について街頭調査と協力を求められアンケートに答えたんですけど、そしたらアンケート答えたところから電話が来て老後の資金に不安ありますよね等聞かれ、不動産投資について話をされました。まあ、少しは興味があります的なことを答えたら「話だけでもさせていただけませんか、興味がなければ断っていただいてもかまいませんので、話を聞いて問題なければこちらに任せていただきたいです。ただ、はじめからやる気がないのに来られてもお互い時間の無駄になるのでそのスタンスで来るのはやめてください」と結構強引に言われ、その際こちらは現状やる気はありませんけど的なこと言ってやんわり断ろうとしたんですが話を聞いていただければ的なことを言われたので直接あって話を聞いてしまいました。
話を聞きに行ったら電話してきた人とは別の一回り以上年上の営業の方が来て、タブレットで不動産投資の記事や資料、日本の経済、老後の資金の問題についての資料を説明され、その後不動産投資を行うメリットを手作りの資料を用いて説明されました。メリット、デメリットの内容を聞いた後に断ろうとしたのですが、こんな物件ですと見本を見せられ、その際にこの物件だと頭金200万との話を聞かされ、そんな額の頭金は無理と話をしたら、貯金額について聞かれ、答えたらこちらにとってめちゃくちゃ都合のいい条件を提示されました。
（条件としては最初が相手が100万負担するので100万と言われ断る。その後、こちらが180万くらい負担するので20万払えばよいといわれた）
ただやっぱり不安があるので持ち帰って少し検討させてくださいと言ったら何が不安なんですか、具体的に何が不安なのか紙に書き出してくださいと威圧的に詰められたので、気持ちの面で不安だということを伝えたところ、だから具体的に紙に書き出してくださいと何度も言われたので今は決めれないのでやめときますと言ったら、「はじめからやるつもりなかったんじゃないですか、興味あるって言いましたよね。電話の録音もありますよ」「嘘ついたんですか」「冷やかしだったんですか」「紙に謝罪文と住所を書け、その後法的措置を執る」と脅されました。
怖かったので断るために金銭的に不安だからと言ったら、頭金20万、月々1.5万に対していくらならだせるんですかと、また威圧的に言われました。（もうすでに涙目）
一人暮らしで収入も少ないからきついと断っているのですが内容的に問題ないんですよね、金額ならんとかしますと何度も威圧的に言われたのでこの額は無理と言ったら、営業の方が、わかりました、頭金0円 月々支払い5,000円の物件探しますといわれ仕方なく同意してしまいました。
同意書と、購入申請書てきな書類を記入させられ、同意書には日付と名前を、購入申請書的な書類には、名前、住所、電話番号、会社名、会社住所、会社電話番号、家族構成、家族名前、年齢、勤務先、緊急時連絡先、実家住所、緊急連絡者名を記入してしまいました。
家に帰った後、冷静になったら、やっぱり断るべきだったと思ったんですけどこの場合断ったら法的措置は発生するのでしょうか？
断る前にどこかに相談すべきでしょうか？
また今からでも断れるのでしょうか？
情報としては営業マンは37才男性で自分は24才の社会人3年目です。
ご相談ありがとうございます。今回のケースは、強引な勧誘と不適切な契約手続きによって、非常に不安な状況に陥ってしまったという内容ですね。24歳という若さで、このような経験をされたことは、精神的な負担も大きいと思います。しかし、まだ諦める必要はありません。適切な対応を取ることで、問題を解決できる可能性は十分にあります。
1. 現状の整理と法的リスクの検討
まず、現状を整理し、法的リスクについて検討しましょう。今回のケースでは、以下の点が重要になります。
- 契約の成立： 契約書に署名・捺印をしてしまった場合、原則として契約は成立します。しかし、今回のケースでは、強引な勧誘や威圧的な態度、虚偽の説明など、契約の有効性を争う余地がある可能性があります。
- クーリングオフ： 不動産投資の場合、クーリングオフ制度が適用される場合があります。クーリングオフ期間内であれば、無条件で契約を解除できます。契約書面を受け取った日から8日間以内が一般的です。今回のケースでは、まず契約書面を確認し、クーリングオフ期間内かどうかを確認しましょう。
- 特定商取引法： 今回の勧誘方法や契約内容によっては、特定商取引法に違反している可能性があります。例えば、不実告知（事実と異なる説明）や威迫による契約締結は、違法行為にあたります。
- 脅迫： 営業マンから「法的措置を執る」と脅迫されたことは、精神的な負担を増大させています。これは、違法行為にあたる可能性があります。
これらの点を踏まえ、専門家である弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることが重要です。
2. 今後の具体的な対応策
次に、具体的な対応策をステップごとに解説します。
ステップ1：契約書面の確認と証拠の収集
まず、契約書面を隅々まで確認しましょう。契約内容、金額、支払い方法、解約条件などを詳しくチェックします。クーリングオフに関する記載があるかどうかも確認してください。クーリングオフ期間内であれば、速やかに内容証明郵便で契約解除の通知を送付しましょう。
また、証拠となるものを収集しましょう。具体的には、
- 契約書面： 契約書、重要事項説明書など、関連する書類をすべて保管してください。
- 録音データ： 電話での会話や、面談時の会話を録音していれば、重要な証拠となります。
- メール・LINEの履歴： 営業マンとのやり取りがあれば、記録を保存してください。
- メモ： 勧誘の状況や、不安に感じたことなどをメモに残しておくと、後々役立ちます。
ステップ2：弁護士への相談
契約書面の確認と証拠の収集が終わったら、弁護士に相談しましょう。弁護士は、あなたの状況を詳しく聞き、法的観点から適切なアドバイスをしてくれます。また、弁護士に依頼することで、相手との交渉や法的措置を代行してもらうことができます。
弁護士を選ぶ際には、不動産問題や消費者問題に詳しい弁護士を選ぶようにしましょう。インターネット検索や、知人からの紹介などで、信頼できる弁護士を探してください。初回の相談は無料の場合が多いので、積極的に利用しましょう。
ステップ3：契約解除に向けた交渉
弁護士のアドバイスに基づき、相手との交渉を行います。クーリングオフ期間内であれば、内容証明郵便で契約解除通知を送付し、契約の無効を主張します。クーリングオフ期間を過ぎている場合でも、強引な勧誘や虚偽の説明などを理由に、契約の無効を主張することができます。
交渉がうまくいかない場合は、法的措置（訴訟）も検討する必要があります。弁護士は、あなたの代わりに訴訟手続きを行い、契約の解除を求めることができます。
ステップ4：精神的なケア
今回の件で、あなたは大きな精神的ストレスを感じていることでしょう。一人で抱え込まず、信頼できる人に相談したり、専門家のサポートを受けたりすることも大切です。
- 家族や友人への相談： 信頼できる人に話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなることがあります。
- カウンセリング： 精神的な負担が大きい場合は、カウンセリングを受けることも検討しましょう。専門家は、あなたの心のケアをサポートしてくれます。
3. 今後のキャリアプランへの影響
今回の不動産投資トラブルは、あなたのキャリアプランに直接的な影響を与えるものではありません。しかし、精神的なストレスや経済的な負担は、仕事への集中力やモチベーションを低下させる可能性があります。そのため、問題解決に集中し、早期に解決することが重要です。
また、今回の経験を教訓に、今後のキャリアにおいて、
- お金に関する知識の向上： 投資や資産運用に関する知識を深め、詐欺や悪質な勧誘に引っかからないようにしましょう。
- 自己防衛能力の強化： 契約や交渉に関する知識を身につけ、自己防衛能力を高めましょう。
- 相談できる相手の確保： 困ったことがあった場合に、相談できる相手を確保しておきましょう。
これらの点を意識することで、より安心してキャリアを歩むことができるでしょう。
4. 不動産投資トラブルを避けるために
今回の経験を活かし、不動産投資に関するトラブルを未然に防ぐために、以下の点に注意しましょう。
- 安易に話に乗らない： 街頭でのアンケートや、電話勧誘など、見知らぬ人からの話には、安易に乗らないようにしましょう。
- 情報収集を徹底する： 不動産投資に関する情報を、インターネットや書籍などで十分に収集しましょう。メリットだけでなく、デメリットやリスクについても理解しておくことが重要です。
- 専門家に相談する： 不動産投資を始める前に、専門家（不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、アドバイスを受けるようにしましょう。
- 契約内容を慎重に確認する： 契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、専門家に質問しましょう。
- 強引な勧誘には応じない： 相手のペースに巻き込まれず、自分の判断で断る勇気を持ちましょう。
これらの注意点を守ることで、不動産投資に関するトラブルを避けることができるはずです。
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5. まとめ：問題解決への第一歩を踏み出しましょう
今回の不動産投資トラブルは、非常に困難な状況ですが、適切な対応を取ることで、解決できる可能性は十分にあります。まずは、契約書面の確認と証拠の収集を行い、弁護士に相談しましょう。一人で悩まず、専門家のサポートを受けながら、問題解決に向けて一歩ずつ進んでいくことが大切です。
また、今回の経験を活かし、今後のキャリアプランや、お金に関する知識を深めることで、より安心して将来を歩むことができるでしょう。応援しています。