賃貸契約の審査、フリーターの私と就活中の彼、どちらの名義が良い？審査通過のコツを徹底解説！
賃貸契約の審査、フリーターの私と就活中の彼、どちらの名義が良い？審査通過のコツを徹底解説！
この記事では、賃貸契約に関するお悩みにお答えします。フリーターとして働くあなたと、現在就職活動中の彼との間で、賃貸契約をどちらの名義で進めるのが良いのか、審査に通るためのコツや、事前に準備しておくべきことについて、具体的なアドバイスを提供します。 賃貸契約は、新しい生活を始める上で避けて通れない重要なステップです。特に、収入が不安定な状況や、パートナーとの共同生活を始める際には、様々な不安がつきものです。この記事では、あなたの状況に合わせた最適な選択肢を見つけられるよう、徹底的にサポートしていきます。
現在彼の社宅にて同棲をしています。彼が退社した為、社宅の退去ということで新しい物件を探しています。
物件の条件は家賃6.5万〜7.5万(管理費込み)
加えて駐車場代が5〜7千円程
敷礼金クリーニング代鍵代保険料など
諸々合わせて平均でどの物件も約14万
(社宅の費用はかかりません
引越し業者は使いません)
合計で初期費用は25万程で考えています。
彼は今就職活動中で、退去日までの内定は難しそうです。彼の以前の年収は450程で、現在貯金は250程です。
(就活を始めて半月程ですが、1件内定が出て取り消しました。会社を選ばなければ就職するまでに時間はかからなそうですが、なるべくじっくり就活して欲しいと思っています)
私は現在フリーターで年収は200程しかありません。
賃貸契約をする際、どちらで契約した方が審査に受かりやすいでしょうか。そもそも契約自体難しいでしょうか。
またコツや、審査を通してもらうために特別に事前に用意しといた方がいい物など教えて頂ければ嬉しいです。よろしくお願い致します。
賃貸契約の審査、まずは基本を理解しましょう
賃貸契約の審査は、大きく分けて「家賃をきちんと支払える能力があるか」という点が重視されます。 審査では、申込者の収入、職業、勤務年数、過去の支払い履歴などがチェックされます。賃貸物件を借りることは、大家さんとの信頼関係を築くことでもあります。そのため、家賃の支払いが滞るリスクがないか、慎重に判断されるのです。
審査の基準は、物件の家賃や管理会社によって異なりますが、一般的には、家賃が月収の3分の1以下であることが望ましいとされています。 また、安定した収入があること、できれば正社員として一定期間勤務していることが有利に働きます。過去に家賃やローンの支払いを滞納した履歴があると、審査に通るのは難しくなります。
あなたと彼、どちらの名義で契約するのが有利？
ご相談者様の状況を考えると、どちらの名義で契約するかが非常に重要なポイントになります。それぞれのケースについて、詳しく見ていきましょう。
1. 彼氏の名義で契約する場合
彼氏の以前の年収が450万円、貯金が250万円あるとのことですので、就職が決まれば、審査に通る可能性は高まります。 ただし、現在は無職であり、就職活動中という状況がネックになります。 審査では、安定した収入があることが重視されるため、無職の状態では審査に通りにくい可能性があります。
彼氏の名義で契約する場合のメリットとしては、将来的に彼氏の収入が安定すれば、家賃の支払いがスムーズに行われる可能性が高いことです。また、彼氏が正社員として就職すれば、信用力も高まり、更新時の審査も有利になります。
一方、デメリットとしては、就職活動が長引いたり、収入が安定しない場合は、家賃の支払いが滞るリスクがあることです。また、審査に通るためには、内定を得て、収入証明を提出する必要があります。
2. あなた（フリーター）の名義で契約する場合
フリーターとしての年収が200万円とのことですので、家賃が6.5万円～7.5万円の物件であれば、収入に対する家賃の割合は適正範囲内です。 しかし、フリーターという雇用形態が、審査において不利に働く可能性があります。正社員と比較すると、収入の安定性に欠けるという印象を与えてしまうからです。
あなた名義で契約する場合のメリットとしては、彼氏の就職活動の結果に左右されず、すぐに契約できる可能性があることです。また、彼氏が就職するまでの間、家賃を自分で支払うことで、自立した生活を送っていることを証明できます。
一方、デメリットとしては、収入が低い場合、審査に通らない可能性があることです。また、家賃の支払いが負担になる可能性もあります。もし彼氏が一緒に家賃を支払うとしても、収入証明の提出が求められる場合があります。
3. 連帯保証人をつける場合
どちらの名義で契約する場合でも、連帯保証人をつけることで、審査に通る可能性を高めることができます。連帯保証人は、契約者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。一般的には、親や親族が連帯保証人になることが多いです。
連帯保証人をつけるメリットとしては、審査のハードルが下がり、契約しやすくなることです。また、万が一、家賃の支払いが滞った場合でも、連帯保証人が代わりに支払ってくれるので、安心です。
一方、デメリットとしては、連帯保証人に迷惑をかける可能性があることです。連帯保証人には、家賃だけでなく、原状回復費用や損害賠償金などの支払い義務も発生する可能性があります。連帯保証人になる人も、慎重に検討する必要があります。
4. 収入合算について
収入合算とは、契約者本人の収入に加えて、同居人の収入を合算して審査を受ける方法です。 収入合算をすることで、家賃の支払い能力があると認められやすくなり、審査に通りやすくなる可能性があります。ただし、収入合算が認められるかどうかは、物件や管理会社によって異なります。
収入合算をするメリットとしては、審査に通る可能性が高まることです。また、家賃の支払いが楽になる可能性があります。
一方、デメリットとしては、収入合算が認められない場合があること、収入合算をするためには、同居人の収入証明書の提出が必要になることです。
審査に通るための具体的なコツ
賃貸契約の審査に通るためには、事前の準備と、いくつかのコツを押さえておくことが重要です。以下に、具体的なアドバイスをまとめました。
1. 事前に必要な書類を準備する
- 収入証明書: 源泉徴収票、給与明細、確定申告書など、収入を証明できる書類を準備しましょう。フリーターの場合は、直近3ヶ月程度の給与明細を複数用意しておくと良いでしょう。彼氏の場合は、内定通知書や採用通知書があると有利です。
- 本人確認書類: 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど、身分を証明できる書類を準備しましょう。
- 住民票: 住民票は、現住所を確認するために必要です。
- 印鑑証明書: 契約時に実印を使用する場合、印鑑証明書が必要になります。
- 預金通帳: 預金残高を証明できるものがあると、家賃の支払能力をアピールできます。
2. 信用情報を確認する
過去に、クレジットカードやローンの支払いを滞納した履歴があると、審査に通らない可能性があります。 自分の信用情報を確認し、問題がないか確認しておきましょう。 信用情報は、信用情報機関に開示請求することで確認できます。
3. 嘘偽りのない情報を申告する
審査の際には、正直に情報を申告することが重要です。 収入や職業、勤務先など、虚偽の申告をすると、審査に通らないだけでなく、契約が無効になる可能性もあります。 特に、フリーターの場合は、正直に現状を説明し、家賃を支払う意思と能力があることをアピールすることが大切です。
4. 連帯保証人を見つける
連帯保証人がいると、審査に通りやすくなります。 親や親族に相談し、連帯保証人になってくれる人を探しましょう。 連帯保証人には、家賃の支払い能力がある人を選びましょう。
5. 礼儀正しく対応する
不動産会社の担当者には、丁寧な言葉遣いを心がけ、誠実な態度で接しましょう。 印象が良いと、審査が有利に進む可能性があります。
6. 契約条件をよく確認する
契約前に、家賃、敷金、礼金、更新料、契約期間などの条件をよく確認しましょう。 不明な点があれば、担当者に質問し、納得した上で契約するようにしましょう。
7. 初期費用を準備する
賃貸契約には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険料など、様々な初期費用がかかります。 事前に、必要な費用を計算し、十分な資金を準備しておきましょう。 引越し費用も忘れずに考慮しましょう。
8. 収入に見合った物件を選ぶ
収入に見合った家賃の物件を選ぶことが重要です。 一般的には、家賃は月収の3分の1以下が目安とされています。 無理のない範囲で、家賃を支払える物件を選びましょう。
審査に通りやすくするための具体的な対策
上記のコツに加えて、審査に通りやすくするための具体的な対策をいくつかご紹介します。
1. 預貯金をアピールする
預貯金の残高が多いほど、家賃の支払い能力があると判断されやすくなります。 審査の際に、預金通帳のコピーを提出したり、口頭で預貯金の状況を説明したりすることで、アピールできます。 彼氏の貯金250万円は、大きなアピール材料になります。
2. 職務経歴を明確にする
フリーターの場合は、これまでの職務経歴を明確に説明し、安定して収入を得ていることをアピールしましょう。 職務内容、勤務期間、収入などを具体的に説明することで、信頼性を高めることができます。 履歴書や職務経歴書を作成し、面接に臨むのも良いでしょう。
3. 賃貸保証会社の利用を検討する
賃貸保証会社を利用することで、審査に通りやすくなる場合があります。 賃貸保証会社は、家賃の滞納が発生した場合に、家賃を立て替えてくれるサービスです。 賃貸保証会社を利用すると、連帯保証人が不要になる場合もあります。
4. 不動産会社に相談する
不動産会社の担当者に、自分の状況を正直に話し、最適な物件を紹介してもらいましょう。 不動産会社は、審査の基準や、審査に通りやすい物件について、詳しい情報を知っています。 相談することで、審査に通る可能性が高まる場合があります。
あなたの状況に合わせた、具体的なアドバイス
あなたの状況を踏まえて、具体的なアドバイスをさせていただきます。
まず、彼氏が就職活動中であることを考えると、現時点では、あなたの名義で契約を進めるのが現実的かもしれません。 ただし、フリーターであること、収入が少ないことが審査において不利に働く可能性があります。 そこで、以下の対策を講じましょう。
- 預貯金をアピールする: あなたと彼氏の貯金を合わせて、家賃の6ヶ月分以上の貯金があることをアピールしましょう。
- 連帯保証人を探す: 親や親族に、連帯保証人になってくれるように頼みましょう。
- 賃貸保証会社の利用を検討する: 賃貸保証会社を利用することで、審査に通りやすくなる可能性があります。
- 収入合算を試す: 彼氏の内定が出ていない状況でも、収入合算を試す価値はあります。
- 不動産会社に相談する: 複数の不動産会社に相談し、あなたの状況に合った物件を探してもらいましょう。
彼氏が就職活動を頑張っている状況ですので、焦らずに、じっくりと物件を探すのが良いでしょう。 彼氏が就職し、安定した収入を得られるようになれば、名義を変更することも可能です。
もし、彼氏がすぐにでも就職できる状況であれば、彼氏の名義で契約を進めることも検討できます。 その場合は、内定通知書や採用通知書を提出し、安定した収入があることをアピールしましょう。 また、連帯保証人をつけることで、審査に通りやすくなります。
審査に通るために、事前に準備しておきたいもの
審査をスムーズに進めるために、事前に準備しておくと良いものがあります。
- 身分証明書: 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど、本人確認ができる書類を準備しておきましょう。
- 収入証明書: 源泉徴収票、給与明細など、収入を証明できる書類を用意しましょう。フリーターの場合は、直近3ヶ月分の給与明細を用意しておくと良いでしょう。
- 印鑑: 契約時に使用する印鑑を用意しておきましょう。シャチハタは不可の場合が多いので、認印か実印を用意しましょう。
- 預金通帳: 預金残高を証明できるものを用意しておくと、家賃の支払い能力をアピールできます。
- 連帯保証人の情報: 連帯保証人の氏名、住所、連絡先などを事前に確認しておきましょう。
- 緊急連絡先の情報: 契約者の緊急連絡先となる方の情報も準備しておきましょう。
- 内見時のメモ: 物件の内見時に、間取り図やメモ帳を持参し、気になる点を記録しておきましょう。
- 質問事項: 不明な点や、確認しておきたい事項を事前にまとめておきましょう。
これらの書類や情報を事前に準備しておくことで、審査をスムーズに進めることができます。
まとめ： 賃貸契約の審査、万全の準備で乗り越えましょう！
賃貸契約の審査は、いくつかのポイントを押さえて、しっかりと準備をすれば、必ずしも難しいものではありません。 あなたと彼氏の状況に合わせて、最適な選択肢を選び、万全の準備を整えましょう。 不安な点があれば、不動産会社の担当者に相談し、納得した上で契約を進めるようにしましょう。 頑張ってください！
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