賃貸仲介のプロが教える！「音問題」と「良い営業マン」の見極め方
賃貸仲介のプロが教える！「音問題」と「良い営業マン」の見極め方
この記事では、賃貸物件選びで「音問題」に悩んでいるあなたが、信頼できる不動産仲介業者を見つけ、理想の住まいを手に入れるための具体的な方法を解説します。特に、現在の住まいの騒音に悩んでおり、引越しを検討している方、そして、良い物件と良い営業マンに出会いたいと考えている方に役立つ情報を提供します。
まずは、今回の相談内容を見ていきましょう。
賃貸仲介業者について質問です。現在、東京都江戸川区東葛西に住んでいます。2年ほど前に大阪から東京にでてきました。最初は会社の寮に住んでいました。
去年の9月くらいに部屋を見つけたいということで、ある賃貸仲介業者に条件を言いました。条件としては隣の部屋からの音が聞こえない防音重視でお願いしますと言いました。部屋の狭さも気にならないし、トイレと風呂がくっついても構わないと。とにかく、音のしないところと条件を伝えました。紹介された部屋はトイレと風呂は別々、綺麗、広さも良かったです。でも問題が一番気にしてた音がすごいのです。隣の部屋のイビキや足音も聞こえます。友達を泊めたのですが、やはり音がひどいと。業者に紹介される前、仕事が忙しく勉強不足でした。また、いろんな業者を回ってなかったです。今住んでいるところは木造アパートで、音の遮断を重視するなら鉄筋コンクリートがいいんですね。痛い目にあってから勉強しました。
あまりにも音が気になるので、引越しをしようと思って、ネットで勉強しました。また、業者さんも10件ほど回りました。10件回った経験で、物件も重要だけど、仲介会社や仲介営業マンの質も大事だと、すごく感じてます。共有データーで、私がどこの物件を見たのかは仲介会社でわかるんですね。
経験や知識はあるけど態度が気に食わない営業マンや、逆に熱心だけど経験が乏しそうな営業マン。無理やり契約させようとする営業マン。
いろいろあったなかで、きに入った営業の方がいました。その方は、今物件を決めないほうが良いと。4月の最初くらいになると、大家さんが空室をうめたいので借手市場になると。それまで待ったほうがいいのではないかと。他の会社の営業マンは遠まわしに今決めないと部屋がうまると、あせらしたり、その値段で鉄筋コンクリートはないとか言うのですが、私の気に入った営業の方は経験や知識もあり、防音だけを重視するなら、安くである。4月まで待ったほうが良いと。すぐに契約をさせないので信用ができると思ってます
質問です。
- 私が気に入った営業マンの方は4月まで待ったほうが良いといわれたのですが、これは本心で私のことを考えて言ってくれたのでしょうか？もしくは何か理由があるのでしょうか？
- 仲介の営業マンと一緒に部屋を見に行って気にいった部屋がありました。ただ、この営業マンと契約するよりも4月まで待ったほうがいいと言われた会社の営業マンと契約をしたいのです。一緒に回ってもらったので、回ってくれた営業マンを契約するのが筋だと思うのですが、こらから契約書類も交わす必要もででますので、4月で待てと言われた営業マンと契約をしたのですが？何か一緒に回ってもらった営業の方には申し訳ないのですが。こういうことてありますか？普通のことだと思えばいいのでしょうか？
（＊）あまりにもうるさいので、4月まで待てないのです。ただ、良い営業マンから良い物件を契約したいなおです。今回の音漏れは二度と経験したくないのです。
1. 音問題の根本原因を理解する
まず、今回の相談者の方が抱える「音問題」について、その根本原因を理解することが重要です。音の問題は、単に物件の構造だけでなく、様々な要因が複雑に絡み合って発生します。ここでは、具体的な原因と対策を解説します。
1-1. 構造による音の伝わり方
建物の構造は、音の伝わり方に大きな影響を与えます。木造アパートは、一般的に遮音性が低く、隣室の音や外部の音が聞こえやすい傾向があります。一方、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、遮音性が高く、音漏れしにくいです。しかし、RC造であっても、壁の厚さや窓の性能、隙間の有無などによって遮音性は異なります。
対策：
- 物件を選ぶ際には、RC造またはSRC造の物件を優先的に検討しましょう。
- 内見時には、壁を叩いてみたり、窓を閉めて外部の音を確認したりして、遮音性を確認しましょう。
- 窓の二重サッシや、防音性能の高いガラスを採用している物件も効果的です。
1-2. 音の種類と対策
音には、空気伝播音（話し声やテレビの音など）と固体伝播音（足音や振動など）があります。それぞれ対策が異なります。
空気伝播音の対策：
- 壁の厚さや遮音性能の高い素材（石膏ボードなど）を使用している物件を選びましょう。
- 窓の気密性を高めるために、二重サッシや遮音シートなどを検討しましょう。
- 隣室との間に収納スペースやクローゼットがある間取りも、音を遮断する効果があります。
固体伝播音の対策：
- 床材に防音性能の高いもの（LL-45等級以上のフローリングなど）を使用している物件を選びましょう。
- 階下の住人に配慮し、防音カーペットやラグを敷きましょう。
- 洗濯機の設置場所や、家具の配置にも気を配りましょう。
1-3. 周辺環境の影響
物件の周辺環境も、音の問題に影響を与えます。交通量の多い道路沿いや、近隣に騒音源（工場、飲食店など）がある場合は、騒音が発生しやすくなります。
対策：
- 内見時には、周辺の環境音を確認しましょう。
- 可能であれば、昼間だけでなく、夜間にも周辺の騒音を確認しましょう。
- 物件の立地条件（高台や奥まった場所など）も、騒音の影響を軽減する可能性があります。
2. 信頼できる不動産仲介業者を見つける
理想の物件を見つけるためには、信頼できる不動産仲介業者との出会いが不可欠です。ここでは、優良な仲介業者を見極めるためのポイントを解説します。
2-1. 経験と知識
豊富な経験と専門知識を持つ仲介業者は、物件の特性や周辺環境に関する深い知識を持っています。彼らは、あなたの要望に合った物件を的確に提案し、音の問題についても専門的なアドバイスをしてくれます。
見極めるポイント：
- 担当者の経験年数や、取り扱い物件の情報を確認しましょう。
- 専門用語を分かりやすく説明してくれるか、質問に的確に答えられるかを確認しましょう。
- 防音対策や、遮音性能に関する知識を持っているかを確認しましょう。
2-2. 熱意と誠実さ
あなたのことを真剣に考え、親身になってくれる仲介業者は、あなたの理想の物件探しをサポートしてくれます。彼らは、あなたの要望を丁寧にヒアリングし、誠実に対応してくれます。
見極めるポイント：
- あなたの要望を丁寧にヒアリングし、理解しようと努めているかを確認しましょう。
- 物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に説明してくれるかを確認しましょう。
- 無理な契約を迫らず、あなたのペースに合わせてくれるかを確認しましょう。
2-3. 情報収集力とネットワーク
優良な仲介業者は、最新の物件情報や、未公開物件の情報も持っています。彼らは、あなたの希望条件に合った物件を探し出すために、積極的に情報収集を行い、様々なネットワークを活用します。
見極めるポイント：
- 最新の物件情報を、積極的に提供してくれるかを確認しましょう。
- 未公開物件の情報を持っているか、問い合わせてみましょう。
- 他の仲介業者との連携や、大家さんとの繋がりがあるかを確認しましょう。
3. 4月まで待つことの真意を読み解く
今回の相談者の方が、気に入った営業マンから「4月まで待つ」ことを勧められたとのことですが、その真意を理解することは重要です。ここでは、その理由を考察し、あなたにとって最善の選択肢を見つけるためのヒントを提供します。
3-1. 営業マンの真意
営業マンが4月まで待つことを勧めた理由は、いくつか考えられます。
- 借手市場への期待： 4月は、新生活が始まる時期であり、賃貸物件の需要が高まります。しかし、同時に多くの物件が空室になり、大家さんは空室を埋めるために家賃交渉に応じやすくなります。
- 物件の選択肢の増加： 4月には、新たな入居者が現れることで、空室物件が増加し、あなたの選択肢も広がります。
- あなたの利益を優先： 営業マンは、あなたの希望する条件（防音性の高い物件）を考慮し、より良い物件が見つかる可能性が高い4月まで待つことを勧めた可能性があります。これは、あなたの利益を最優先に考えている証拠かもしれません。
3-2. 4月まで待つことのメリットとデメリット
4月まで待つことには、メリットとデメリットがあります。あなたの状況に合わせて、慎重に検討しましょう。
メリット：
- より多くの物件の中から、あなたの希望条件に合った物件を選べる可能性が高まります。
- 家賃交渉や、初期費用の交渉に応じてもらえる可能性があります。
- 防音性の高い物件が見つかる可能性が高まります。
デメリット：
- 現在の住まいの騒音に、さらに悩まされる期間が長くなります。
- 希望する物件が、他の人に契約されてしまう可能性があります。
3-3. 最終的な判断
4月まで待つかどうかは、あなたの状況と優先順位によって異なります。以下の点を考慮して、最終的な判断を行いましょう。
- 現在の騒音の程度： 騒音が我慢できないほど酷い場合は、4月まで待つことは難しいかもしれません。
- 物件探しの優先順位： 防音性を最優先に考える場合は、4月まで待つことを検討する価値があります。
- 代替案の検討： 4月まで待つ間に、現在の住まいの騒音対策（防音カーテン、防音マットなど）を試してみることもできます。
4. 営業マンとの関係性と契約について
今回の相談者の方は、複数の営業マンとやり取りをしており、どの営業マンと契約するか悩んでいるようです。ここでは、それぞれの営業マンとの関係性や、契約に関する注意点について解説します。
4-1. 一緒に物件を見た営業マンとの関係
一緒に物件を見て、親身になってくれた営業マンとの関係は、大切にしたいものです。しかし、最終的に他の営業マンと契約することになった場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。
対応のポイント：
- 感謝の気持ちを伝える： 一緒に物件を見てくれたことに対する感謝の気持ちを、率直に伝えましょう。「色々とお世話になりました。ありがとうございました。」という言葉だけでも、相手に伝わるはずです。
- 契約に至らなかった理由を説明する： 契約に至らなかった理由を、具体的に説明する必要はありません。ただし、相手に失礼のないように、誠意をもって伝えましょう。例えば、「色々検討した結果、今回は別の物件に決めました。」というように、遠回しに伝えることもできます。
- 今後の関係性について： 今後も、物件探しについて相談したい場合は、その旨を伝えても良いでしょう。「また何かありましたら、ご相談させてください。」というように、今後の関係性を匂わせることもできます。
4-2. 4月まで待つことを勧めた営業マンとの契約
4月まで待つことを勧めてくれた営業マンは、あなたのことを真剣に考えている可能性が高いです。その営業マンと契約することは、良い選択肢の一つと言えるでしょう。
契約の際の注意点：
- 物件の条件を明確にする： 希望する物件の条件（防音性、間取り、立地など）を、改めて明確に伝えましょう。
- 契約内容をしっかり確認する： 契約書の内容を、隅々まで確認しましょう。特に、家賃、初期費用、契約期間、解約条件など、重要な項目は必ずチェックしましょう。
- 疑問点は必ず質問する： 契約内容について、少しでも疑問がある場合は、遠慮なく質問しましょう。営業マンは、あなたの疑問に丁寧に答える義務があります。
4-3. 契約後のフォロー
契約後も、営業マンとの良好な関係を維持することが重要です。何か困ったことや、疑問点があれば、遠慮なく相談しましょう。また、引っ越し後も、物件に関する情報や、周辺の情報を教えてもらうこともできます。
5. 騒音問題解決のための具体的なステップ
最後に、騒音問題解決のための具体的なステップをまとめます。これらのステップを踏むことで、理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
- 現状の騒音状況を把握する： どの程度の騒音なのか、具体的に記録しましょう。時間帯、音の種類、音の大きさなどを記録することで、問題の深刻さを客観的に把握できます。
- 物件の構造を確認する： 現在の住まいの構造（木造、RC造など）を確認し、遮音性を評価しましょう。
- 騒音対策を試す： 防音カーテン、防音マット、家具の配置など、手軽にできる騒音対策を試してみましょう。効果を測定し、改善点を見つけましょう。
- 情報収集と物件探し： 信頼できる不動産仲介業者を見つけ、希望条件（防音性、間取り、立地など）を伝えましょう。
- 内見時のチェックポイント： 内見時には、音の聞こえ方、周辺環境、建物の構造などを詳しく確認しましょう。
- 契約と入居： 契約内容をしっかり確認し、入居後も騒音問題に注意しましょう。
これらのステップを実践することで、騒音問題から解放され、快適な生活を送ることができるはずです。
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まとめ
賃貸物件選びにおける「音問題」は、多くの人が直面する悩みです。この記事では、騒音の原因を理解し、信頼できる不動産仲介業者を見つけ、最適な物件を選ぶための具体的な方法を解説しました。4月まで待つことの真意を理解し、あなたの状況に合った選択をすることが重要です。今回の記事を参考に、快適な住まいを見つけ、理想の生活を実現してください。