賃貸不動産屋は危険？契約直前の不安を解消！後悔しないための徹底解説
賃貸不動産屋は危険？契約直前の不安を解消！後悔しないための徹底解説
賃貸契約は人生における大きな決断の一つです。特に、初めての引っ越しや、転職に伴う引っ越しでは、期待と同時に大きな不安を抱くものです。今回の記事では、賃貸不動産屋との契約に関する疑問や不安を抱えているあなたのために、具体的なアドバイスを提供します。契約直前で「もう後戻りできない」という状況でも、できることは必ずあります。この記事を読めば、あなたの不安が少しでも解消され、安心して新生活をスタートできるはずです。
この賃貸不動産屋は危険ですか？契約段階なのでもう後戻りできませんが、もし自分であればこの時こうした（仲介手数料の値下げ交渉する）などあれば教えてください。
【前提】
●私と旦那の2人引っ越し（契約者旦那）
●旦那の転職に伴う遠方への引っ越し（仲介手数料＆礼金は最大10万円まで会社負担）（引越業者も会社負担）
●不動産屋も管理会社もローカル
【不審点①：不動産屋の立ち会いなしで＝私達だけで物件Bの内見をさせられる】
この不動産屋で内見を済ませ、既に申し込んでいる物件Aがあったが、他に良さそうな物件Bを見つける（不動産屋から30km離れている）
→現地集合（不動産屋提案）＆現地解散（私提案）で、２日後内見することに決まるが「内見直前に《他から申し込み入りもう内見できません》となると遠方から来ていただいた意味がなくなるので、まだ内見前ですが申し込みしておきましょう！」と言われる
→申込
→内見当日２時間前に「すみません！社用車3台が既に満車なことと、今日はレンタカーが取れなかったので私個人の車も使って営業していたのですが、今僕の車を運転していたバイトスタッフが衝突事故を起こしたみたいで…！誰も乗せていなかったので良かったですが、相手の車の方がかなり怒っていることと、車の持ち主である僕が事故現場に今から行かないといけなくなって…。お客様にはせっかく遠方から来ていただいてて内見キャンセルっていうのは申し訳ないので、秘密で物件の鍵の暗証番号を教えます。先にお二人で内見してていただけますか？僕は間に合えば後から電車で行きます」「もし管理会社や他の内見客と鉢合わせた場合、僕は車を停めにいってると嘘ついてください」と言われる。
→私達だけで鍵の解錠＆内見＆施錠する。
（結局不動産屋はきませんでした。内見中は誰とも鉢合わせしませんでした）
→この物件Bは断る
【不審点②：物件Aの申込書の代筆ミス】
不動産屋から「賃貸申込書はうちで代筆できますよ！お客様のような遠方の方は皆さん代筆希望されますし、近距離の方でも9割方は我々の代筆で申し込みます」と説明があり、代筆してもらう
→審査通過
→不動産屋から請求書PDFがメールで届き確認すると、旦那の名前に漢字ミスがあることを発見
→指摘すると「弊社事務員が申込書代筆した際に誤った漢字を書いてしまったようでした。先ほど管理会社から弊社に契約書が届いたところでしたが、漢字修正してもらいます」と謝罪がある
※この時点で入居日まであと9日
（管理会社側も申込書と免許証氏名の照合をしないのか不思議です！）
→「今日新しい契約書が届いたのでレターパックで送りますね。ところでお客様が来週管理会社から鍵を受け取る際、万が一漢字ミスを指摘されたら奥様が旦那様の代わりに申込書を書き漢字を間違えちゃったことにしてもらっていいですか？旦那様は自分の漢字間違えることはないと思いますし、管理会社によっては不動産屋の申込書代筆を禁止しているところがあるため、もし我々が代筆したことがバレて契約キャンセルとかなってもあれなんで…」と言われる
※この時点で入居まであと7日
【不審点③：契約書の漢字ミス】
②の後、レターパックで請求書と契約書一式が届く（返信用封筒は封入し忘れたとのこと）
→旦那の漢字ミスは直っていたが、次は契約書内で私の漢字ミスがある
→指摘するとすぐ不動産屋から「旦那様の漢字は弊社の事務員のミスでしたが、奥様の漢字は正しく代筆しており、管理会社が契約書作成時に漢字を誤ったようです」と説明の電話がある。
※この時点で入居まであと5日なので、私が訂正印で直すことに決まる←今ココ
【不審点④：色々】
●物件Aの申込前、家賃交渉を依頼していたが「お客様の次に2番手のお客様（法人か店舗）がいらっしゃり家賃交渉すると管理会社が2番手のお客様に譲ってしまう可能性があったので家賃交渉しませんでした」「お客様は物件Bに決めると思っていました」と後から言われる。（請求書で漢字ミスを指摘したとき）
●ディンプルキーかどうか確認依頼したが未だ回答なし
●内見後、自転車置場の有無について確認依頼したが未だ回答なし（今日契約書で自転車置場が無いと知る）
●内見中は何も喋らず意見を言わない「どうでもいいと言うと聞こえが悪いですが、僕が住む家ではないので〜」と言う。口コミを読むと彼はこのスタイルっぽい。
ちなみに、②で契約キャンセルを口に出されるのは脅しかなとも思いましたが、不動産屋も契約キャンセルを恐れている立場のはずなので脅しではないと思い直しました。
最初来店時の対応は他大手に比べると良かったので、この不動産屋に決めましたが、申込以降不安になってきました。
時系列が入り組んでいることもあり、わかりにくい長文失礼しました。
ご質問ありがとうございます。賃貸契約は、人生における大きな転換期であり、多くの人が不安を感じるものです。特に、今回のケースのように、契約直前になって不審な点が見つかると、その不安は増幅しますよね。ご安心ください。一つ一つ丁寧に状況を整理し、具体的な対応策を提示することで、あなたの不安を解消し、安心して新生活をスタートできるようサポートいたします。
1. 不安の根本原因を理解する
まず、あなたが抱える不安の根本原因を理解することが重要です。今回のケースでは、以下の点が不安の要因として考えられます。
- 不動産屋の対応の不誠実さ: 内見時の対応、申込書の代筆ミス、契約書の漢字ミス、家賃交渉に関する説明など、不動産屋の対応に不信感を抱く要素が多数あります。
- 契約内容の不透明さ: ディンプルキーの有無、自転車置き場の有無など、重要な情報が明確に伝えられていない点も不安を煽ります。
- 契約直前という状況: 契約が目前に迫っているため、今から状況を変えることが難しいのではないかという焦りがあります。
これらの不安を解消するためには、一つ一つ丁寧に対処していく必要があります。
2. 不審点に対する具体的な対応策
次に、具体的な不審点に対する対応策を提示します。状況に応じて、以下の対策を検討してください。
2-1. 不動産屋の立ち会いなしでの内見
不動産屋の立ち会いなしで内見を行ったことは、法的に問題があるわけではありません。しかし、万が一、物件に問題があった場合、自己責任となる可能性が高まります。この件に関しては、すでに物件Bを断っているため、大きな問題にはなりませんが、今後は、必ず不動産屋の立ち会いのもとで内見を行うようにしましょう。
2-2. 申込書の代筆ミスと契約書の漢字ミス
申込書の代筆ミスや契約書の漢字ミスは、通常、契約の無効事由にはなりません。ただし、管理会社によっては、代筆を禁止している場合もあります。今回のケースでは、不動産屋が「もしバレて契約キャンセルとかなってもあれなんで…」と言っていることから、代筆を隠したい意図が見て取れます。
対応策としては、以下の2つが考えられます。
- 管理会社に直接確認する: 管理会社に、申込書の代筆について、問題がないか確認しましょう。もし、問題がある場合は、正直に事情を説明し、正しい手続きを行う必要があります。
- 契約書の内容を精査する: 契約書に、重要な瑕疵（かし）がないか確認しましょう。特に、家賃、契約期間、更新条件など、重要な項目に誤りがないか確認してください。
2-3. 家賃交渉、ディンプルキー、自転車置き場に関する対応
家賃交渉が実際に行われなかったこと、ディンプルキーの有無、自転車置き場の有無について、不動産屋からの説明が不十分だったことは、問題点です。これらの点について、以下のように対応しましょう。
- 家賃交渉について: 不動産屋に対して、なぜ家賃交渉を行わなかったのか、具体的な理由を説明してもらいましょう。もし、説明に納得できない場合は、家賃交渉を改めて行うことを要求することも可能です。ただし、契約直前であるため、交渉が難航する可能性もあります。
- ディンプルキーと自転車置き場について: ディンプルキーの有無については、不動産屋に改めて確認し、書面で回答をもらいましょう。自転車置き場の有無についても、契約書の内容を確認し、もし記載がない場合は、不動産屋に確認し、必要に応じて契約内容を修正してもらいましょう。
3. 契約前に確認すべきこと
契約前に必ず確認すべき事項を以下にまとめました。これらの項目をチェックすることで、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。
- 契約内容の確認: 契約書に記載されている家賃、契約期間、更新条件、退去時のルールなど、すべての内容を隅々まで確認しましょう。疑問点があれば、必ず不動産屋に質問し、納得いくまで説明を受けてください。
- 物件の状態確認: 内見時に確認した物件の状態と、契約書に記載されている内容に相違がないか確認しましょう。もし、相違がある場合は、不動産屋に修正を要求してください。
- 重要事項説明書の確認: 重要事項説明書は、契約の前に必ず交付されるものです。物件に関する重要な情報（例：設備の状況、法的規制など）が記載されていますので、隅々まで確認し、不明な点があれば、不動産屋に質問しましょう。
- 追加費用の確認: 契約時に発生する追加費用（例：仲介手数料、礼金、敷金など）の金額を確認し、内訳を把握しておきましょう。
- 契約書以外の書類の確認: 契約書以外にも、重要事項説明書、物件の詳細情報などが添付されている場合があります。これらの書類も必ず確認し、不明な点がないか確認しましょう。
4. 契約後のトラブルに備える
万が一、契約後にトラブルが発生した場合に備えて、以下の準備をしておきましょう。
- 証拠の収集: 不動産屋とのやり取り（メール、LINE、電話など）を記録しておきましょう。また、物件の状況を写真や動画で記録しておくことも有効です。
- 専門家への相談: トラブルが発生した場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策を見つけることができます。
- 消費者センターへの相談: 不動産に関するトラブルは、消費者センターに相談することもできます。消費者センターは、中立的な立場から、問題解決をサポートしてくれます。
5. 仲介手数料の交渉について
今回のケースでは、会社が仲介手数料を負担してくれるとのことですが、もし、あなたが自分で交渉する立場であれば、以下の点を考慮して交渉を進めることができます。
- 交渉のタイミング: 契約前に交渉することが望ましいです。契約後では、交渉が難航する可能性があります。
- 交渉の根拠: 仲介手数料の減額を求める場合は、具体的な根拠を示しましょう。例えば、物件の仲介に手間がかからなかった場合や、他の不動産屋の方が安い手数料を提示している場合などです。
- 交渉の仕方: 礼儀正しく、誠実な態度で交渉しましょう。強引な交渉は、逆効果になる可能性があります。
6. 契約後の心構え
無事に契約を終えた後も、以下の点に注意して生活しましょう。
- 家賃の支払い: 家賃の支払いを滞納しないようにしましょう。滞納すると、契約解除や遅延損害金が発生する可能性があります。
- 物件の管理: 物件を大切に扱い、破損や汚損がないように注意しましょう。もし、物件を破損してしまった場合は、速やかに不動産屋に連絡し、修繕費用について相談しましょう。
- 近隣住民との関係: 近隣住民との良好な関係を築きましょう。騒音や迷惑行為は、トラブルの原因となります。
- 契約内容の遵守: 契約書に記載されている内容を遵守し、ルールを守って生活しましょう。
これらの注意点を守ることで、快適な新生活を送ることができます。
7. 専門家からのアドバイス
不動産トラブルに詳しい弁護士のA先生に、今回のケースについてアドバイスをいただきました。
「今回のケースでは、不動産屋の対応に不信感を抱く点が多々あります。契約直前であるため、状況を変えることは難しいかもしれませんが、まずは、契約内容をしっかりと確認し、疑問点を解消することが重要です。また、万が一、トラブルが発生した場合は、証拠を収集し、専門家である弁護士に相談することをお勧めします。」
A先生のアドバイスを参考に、冷静に状況を判断し、適切な対応をとることが大切です。
8. まとめ
今回のケースでは、不動産屋の対応に不信感を抱く点が多々あり、不安な気持ちになるのは当然です。しかし、契約直前でも、できることはたくさんあります。まずは、契約内容をしっかりと確認し、疑問点を解消することから始めましょう。そして、今回の記事で提示した具体的な対応策を参考に、冷静に状況を判断し、適切な対応をとってください。
もし、どうしても不安が解消されない場合は、専門家である弁護士や不動産鑑定士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より的確な対応策を見つけることができます。あなたの新生活が、素晴らしいものになることを心から願っています。
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