賃貸アパートの入居審査、一体何が見られるの？ 審査通過のための徹底対策！
賃貸アパートの入居審査、一体何が見られるの？ 審査通過のための徹底対策！
賃貸物件を探す際に必ずつきまとう「入居審査」。多くの方が「一体何を見られるんだろう…」「何かやましいことはないけど、審査に通るか不安…」と感じているのではないでしょうか。特に、初めての一人暮らしや転職、キャリアチェンジを控えている方は、なおさら心配になるかもしれません。
今回は、賃貸アパートの入居審査について、その内容や審査に通りやすくするための対策を徹底解説します。あなたの不安を解消し、スムーズな新生活スタートを応援します！
引っ越しを考えていて、先日不動産屋(大手企業の名前も掲げてる)に物件を見に行きました。色々話すうちに、「契約する前には審査があります」みたいな事をサラッと従業員が言ったので、私は「審査って私の身辺調査とかするんですか…？」と聞いたら「いや…詳しい事は申し上げられないのですが…」と濁されました。
賃貸アパートを契約する前の審査って具体的にはどういうものですか？やましい事は無いですか、従業員に言葉を濁されただけにすごい気になります。どこの不動産会社も大抵は審査をするのですか？
入居審査ってどんなことするの？ 審査の基本を理解しよう
入居審査とは、不動産会社や大家さんが、入居希望者がその物件に住むのにふさわしいかどうかを判断するためのものです。具体的には、家賃をきちんと支払える能力があるか、トラブルを起こす可能性がないか、などを確認します。審査の内容は、主に以下の3つのカテゴリーに分けられます。
1. 支払い能力の確認
最も重視されるのが、家賃を滞納することなくきちんと支払える能力があるかどうかです。以下の項目がチェックされます。
- 収入の安定性： 安定した収入があるか、勤続年数はどのくらいか、などが確認されます。正社員だけでなく、契約社員、派遣社員、アルバイト、パート、フリーランスなど、様々な雇用形態の方が審査対象となります。
- 収入額： 家賃が収入に見合っているかどうかがチェックされます。一般的に、家賃は手取り収入の3分の1以内に抑えるのが理想とされています。
- 勤務先の情報： 勤務先の会社名、所在地、電話番号などが確認されます。これは、在籍確認や、万が一の際の連絡先として利用されます。
- 過去の支払い状況： クレジットカードの利用状況や、ローンの支払い状況、携帯電話料金の支払い状況などが確認されます。滞納歴があると、審査に不利になる可能性があります。
2. 人物・生活スタイルの確認
入居希望者の人となりや、生活スタイルが、その物件に合っているかどうかを判断します。これは、他の入居者とのトラブルを避けるためや、物件の管理を円滑に行うために重要です。
- 申込書の記載内容： 氏名、年齢、住所、家族構成、職業など、申込書に記載された内容が正確であるかを確認します。虚偽の記載があると、審査に落ちる可能性があります。
- 面談： 不動産会社の担当者との面談が行われる場合があります。この際に、あなたの受け答えや、身だしなみ、言葉遣いなどが見られます。
- 連帯保証人： 連帯保証人の情報も確認されます。連帯保証人に万が一のことがあった場合、家賃の支払いを保証してもらうためです。
- 緊急連絡先： 緊急時の連絡先として、親族などの連絡先を求められます。
3. 信用情報の確認
信用情報機関に照会し、あなたの信用情報を確認します。これは、過去の金融トラブルの有無などを確認するためです。信用情報に問題があると、審査に不利になる可能性があります。
- 信用情報機関への照会： 信用情報機関（CIC、JICCなど）に照会し、クレジットカードやローンの利用状況、支払い状況などを確認します。
- 自己破産や債務整理の有無： 自己破産や債務整理の経験があると、審査に不利になる可能性があります。
審査に通りやすくするための対策
審査に不安を感じている方も、事前の準備と対策で、審査通過の可能性を高めることができます。以下に具体的な対策を紹介します。
1. 収入と支出のバランスを見直す
家賃は、手取り収入の3分の1以内に抑えるのが理想です。まずは、自分の収入と支出を把握し、家賃が無理のない範囲に収まるようにしましょう。もし、家賃が高いと感じる場合は、家賃を下げるか、収入を増やす方法を検討しましょう。副業やフリーランスとしての収入がある場合は、積極的に申告しましょう。
2. 信用情報をクリーンに保つ
クレジットカードの支払いや、ローンの支払いを滞納しないようにしましょう。もし、過去に滞納してしまった場合は、早めに支払いを済ませ、今後の支払いに遅れないように注意しましょう。信用情報は、一度悪くなると回復に時間がかかるため、日頃から注意が必要です。
3. 申込書類は正確に、丁寧に記入する
申込書に記載する内容は、正確かつ丁寧に記入しましょう。誤字脱字や、虚偽の記載は、審査に悪影響を与える可能性があります。また、本人確認書類や収入証明書など、必要な書類は事前に準備しておきましょう。
4. 勤務先への在籍確認に備える
不動産会社から、あなたの勤務先へ在籍確認の電話がかかってくる場合があります。会社に在籍していること、そしてあなたがその会社で働いていることを確認するためです。事前に、会社の人事担当者や上司に、不動産会社から電話がかかってくる可能性があることを伝えておくと、スムーズに対応できます。
5. 連帯保証人を用意する
連帯保証人は、あなたが家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。連帯保証人には、安定した収入があり、責任感のある人を選びましょう。親族や親しい友人に依頼するのが一般的です。もし、連帯保証人を見つけるのが難しい場合は、保証会社を利用することも検討しましょう。
6. 不動産会社に相談する
審査について不安なことや、疑問に思うことがあれば、遠慮なく不動産会社の担当者に相談しましょう。担当者は、あなたの状況に合わせて、具体的なアドバイスをしてくれます。また、事前に審査に通りやすい物件を紹介してくれる場合もあります。
よくある質問とその回答
入居審査に関する、よくある質問とその回答をまとめました。
Q1: 審査にはどのくらいの時間がかかりますか？
A1: 審査にかかる時間は、不動産会社や大家さんの判断によって異なりますが、一般的には数日から1週間程度です。申込書類の提出後、早ければ数日、遅くても1週間程度で結果が通知されます。
Q2: 審査に落ちてしまった場合、理由は教えてもらえますか？
A2: 審査に落ちた場合、具体的な理由は教えてもらえないことがほとんどです。個人情報保護の観点から、開示しないのが一般的です。しかし、一般的には、収入が少ない、過去に家賃滞納の経験がある、信用情報に問題がある、などが理由として考えられます。
Q3: 審査に落ちてしまった場合、再審査は可能ですか？
A3: 審査に落ちた場合でも、再度別の物件に申し込むことは可能です。ただし、一度審査に落ちた理由を分析し、改善策を講じる必要があります。例えば、収入を増やす、連帯保証人を変える、などです。
Q4: フリーランスや個人事業主でも審査に通りますか？
A4: フリーランスや個人事業主でも、審査に通る可能性は十分にあります。ただし、収入の安定性を示すために、確定申告書や、収入証明書などの提出を求められることがあります。また、事業内容や、過去の実績なども審査の対象となる場合があります。
Q5: 審査に通るために、何か裏技はありますか？
A5: 残念ながら、審査に通るための裏技はありません。しかし、日頃から信用情報をクリーンに保ち、収入と支出のバランスを整え、誠実な態度で審査に臨むことが、審査通過の可能性を高めるための最も確実な方法です。
審査に落ちてしまった場合の対処法
万が一、入居審査に落ちてしまった場合でも、落ち込む必要はありません。冷静に状況を分析し、次の一手を考えましょう。
1. 理由を推測する
なぜ審査に落ちてしまったのか、理由を推測してみましょう。収入が少ない、信用情報に問題がある、申込書の記載内容に不備があった、など、様々な要因が考えられます。不動産会社に理由を問い合わせても、教えてもらえないことが多いですが、自分の状況を客観的に見つめ直すことで、改善点が見えてくるはずです。
2. 改善策を講じる
推測した理由に基づいて、改善策を講じましょう。例えば、収入が少ない場合は、収入を増やす方法を検討したり、信用情報に問題がある場合は、信用情報の回復に努めたり、申込書の記載内容に不備があった場合は、次回の申込時に注意したりする、などです。
3. 他の物件を探す
審査に落ちた物件に固執せず、他の物件を探しましょう。不動産会社を変えたり、家賃の安い物件を探したり、審査基準が緩やかな物件を探したりするのも良いでしょう。また、保証会社の利用を検討するのも一つの方法です。
4. 専門家に相談する
どうしても審査に通らない、または、審査について不安なことがある場合は、専門家に相談することも検討しましょう。不動産コンサルタントや、弁護士などに相談することで、具体的なアドバイスや、解決策を得られる可能性があります。
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まとめ
入居審査は、賃貸物件を借りる上で避けて通れないものです。しかし、審査の内容を理解し、適切な対策を講じることで、審査通過の可能性を高めることができます。この記事で解説した内容を参考に、スムーズな新生活をスタートさせてください！
もし、審査についてさらに詳しく知りたい、または、あなたの状況に合わせたアドバイスが欲しい場合は、wovieのキャリアコンサルタントにご相談ください。あなたの状況に合わせて、最適なアドバイスをさせていただきます。